20250609-四川物联亿达科技-2025年5月中国通用仓储市场动态报告_30页_8mb

2025年5月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态，包括需求、供应、租金与空置率等关键指标。报告旨在通过大数据分析，反映市场供需变化、发展趋势，并为投资决策提供参考。

市场概况

• 全国仓库总面积：101,268.9万m²，环比增加243.4万m²，增幅0.24%
• 可租面积：17,579.8万m²，环比增加214.0万m²，增幅1.23%
• 在建面积：1,760.4万m²，环比增加60.9万m²，增幅3.58%
• 仓库园区数量：40,660个，环比增加34个，增幅0.08%

通用仓储需求情况

• 需求主力地区：东部地区占比最大，达48.81%
• 需求规模：1,000m²以下仓库租赁需求占比最高，达42.86%
• 需求功能：92.86%为仓库租赁需求，其余为其他仓储相关用途

通用仓储供应情况

• 新增供应面积：51.7万m²，环比下降36.17%，同比下降55.92%
• 供应集中地区：东部地区为主，主要分布在天津、沈阳、北京等城市
• 数据来源：物联云仓平台内部数据，包含业主上传、线上审核、现场核验，确保数据真实可靠

仓储用地交易情况

• 成交宗数：41个重点城市共36宗
• 成交面积：3110.5亩
• 成交金额：16.90亿元
• 区域分布：东部地区成交面积占比最高，达67%
• 城市排名：石家庄（567.0亩）、广州（391.3亩）、郑州（333.2亩）为前三

租金与空置率分析

全国情况

• 平均租金：23.18元/m²·月，环比下降
• 平均空置率：16.43%，环比上升

区域分析

1. 东北地区

• 平均租金：15.90元/m²·月，租金区间13.23-17.72元/m²·月
• 租金最高：沈阳（17.74元/m²·月）
• 租金最低：长春（12.93元/m²·月）
• 空置率中位值：21.78%，区间17.13%-27.57%
• 空置率最高：大连（28.57%）
• 空置率最低：沈阳（16.50%）
• 升幅最大：沈阳（环比上升1.29个百分点）

2. 东部地区

• 平均租金：30.38元/m²·月，租金区间21.29-34.39元/m²·月
• 租金最高：上海（46.24元/m²·月）
• 租金最低：石家庄（15.18元/m²·月）
• 空置率中位值：16.73%，区间10.03%-26.23%
• 空置率最高：海口（34.33%）
• 空置率最低：东莞（2.72%）
• 升幅最大：北京（环比上升1.99个百分点）

3. 中部地区

• 平均租金：20.49元/m²·月，租金区间17.29-24.38元/m²·月
• 租金最高：合肥（24.41元/m²·月）
• 租金最低：太原（15.67元/m²·月）
• 空置率中位值：10.11%，区间8.78%-13.29%
• 空置率最高：太原（18.53%）
• 空置率最低：长沙（8.55%）

4. 西部地区

• 平均租金：18.31元/m²·月，租金区间16.96-21.57元/m²·月
• 租金最高：昆明（22.47元/m²·月）
• 租金最低：银川（13.52元/m²·月）
• 空置率中位值：8.71%，区间6.41%-10.28%
• 空置率最高：南宁（26.09%）
• 空置率最低：银川（4.28%）

关键趋势

• 租金整体下降：全国及41个城市平均租金环比下降
• 空置率整体上升：全国及41个城市平均空置率环比上升
• 东部地区需求主导：东部地区为需求主力，小面积仓储需求占比高
• 供应集中于东部：新增供应主要集中在东部地区，尤其是天津、沈阳、北京
• 土地交易活跃：东部地区仓储用地成交面积占比最高，总成交金额增长显著

物联云仓平台亮点

• 数据来源：全国307个城市仓储数据，覆盖总面积超10.0亿m²
• 功能模块：
  • 报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、价格等数据报表
  • 比对功能：支持目标城市群、城市、项目的对比分析
  • 地图功能：基于实景地图，展示区域、城市群、经济区、板块等项目信息
  • 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户精准查找
  • 下载功能：支持数据导出与下载
• 平台优势：数据真实、覆盖范围广、功能全面、技术先进

行业背景

• 中国仓储与配送协会：非营利性社团组织，覆盖多个仓储与物流领域，推动行业发展
• 物联云仓：专注于供应链物流，通过大数据、云仓科技、数字化运营等技术手段，打造数字供应链生态网络，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台

数据局限性说明

• 数据来源：部分数据存在滞后性与局限性，分析结果主要用于趋势预测
• 计算范围：租金和空置率计算仅限于证照齐全、市场化的通用仓库，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库

附录：部分重点项目信息

联系方式

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