> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年7月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态。报告内容包括需求情况、供应情况、仓储用地交易情况、租金与空置率分析等，旨在反映市场供需变化，总结发展规律，预测未来趋势，为投资者和行业参与者提供参考依据。 ## 主要观点与关键信息 ### 1. 市场整体概况 - 全国通用仓储总面积为102,175.9万平方米，环比增加130.5万平方米（+0.13%）。 - 在建面积为1,790.6万平方米，环比减少30.4万平方米（-1.67%）。 - 仓库园区数量为40,757个，环比增加11个（+0.03%）。 ### 2. 需求情况 - **需求以小面积、纯租赁为主**，占比达90.45%。 - 按仓库规模划分，$1000\mathrm{m}^2$以下需求占比最高，为40.13%；其次为1000-1999 $\mathrm{m}^2$，占比19.11%。 - **需求主要集中在东部地区**，占比达59.87%。 ### 3. 供应情况 - 7月新增通用仓库供应面积为71.9万平方米，同比下降52.85%。 - 新增供应主要集中在东部地区，城市分布以广州、北京和成都为主。 ### 4. 仓储用地交易情况 - 41个重点城市共成交22宗仓储用地，总面积2580.8亩，总成交金额16.41亿元。 - 环比成交面积和金额分别增长509.47%和566.63%。 - 成交面积前三的城市为：**重庆市（879.6亩）**、**济南市（260.4亩）**、**太原市（283.1亩）**。 ### 5. 租金与空置率分析 - **全国平均租金**为23.13元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，与上月持平；**空置率**为16.54%，较上月有所上升。 - **41个城市平均租金**为23.15元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，环比略有下降；**空置率**为15.95%，环比有所上升。 ### 6. 各地区租金与空置率情况 #### 6.1 东北地区 - **平均租金中位值**：15.76元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间13.04-17.57元/ $\mathrm{m}^2$ ·月。 - **租金最高**：哈尔滨（17.58元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）；**租金最低**：长春（12.72元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）。 - **空置率最高**：大连（31.84%）；**空置率最低**：沈阳（14.50%）。 - **空置率整体略有上升**。 #### 6.2 东部地区 - **平均租金中位值**：29.85元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间20.58-34.32元/ $\mathrm{m}^2$ ·月。 - **租金最高**：上海（45.69元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）；**租金最低**：天津（14.94元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）。 - **空置率最高**：北京（33.73%）；**空置率最低**：福州（4.25%）。 - **空置率整体有所上升**。 #### 6.3 中部地区 - **平均租金中位值**：20.26元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间16.86-23.97元/ $\mathrm{m}^2$ ·月。 - **租金最高**：合肥（24.20元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）；**租金最低**：太原（15.43元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）。 - **空置率最高**：太原（22.41%）；**空置率最低**：合肥（8.33%）。 - **空置率整体有所下降**。 #### 6.4 西部地区 - **平均租金中位值**：18.09元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，租金区间16.65-21.32元/ $\mathrm{m}^2$ ·月。 - **租金最高**：昆明（22.20元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）；**租金最低**：银川（13.18元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）。 - **空置率最高**：南宁（28.20%）；**空置率最低**：兰州（2.48%）。 - **空置率整体有所上升**。 ### 7. 市场趋势 - 全国及41城市租金整体呈下降趋势，空置率有所上升。 - 东部地区需求集中，但租金和空置率均有所波动。 - 仓储用地交易活跃，主要集中在东部地区，部分城市如重庆、济南、太原表现突出。 ## 平台与服务简介 - **物联云仓**是中国仓储与配送协会唯一指定的仓储大数据平台，通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营、数据增值服务等方式，构建数字供应链生态网络。 - 平台提供多种功能，包括数据报表、比对功能、地图功能、检索功能、下载功能等。 - 支持市场调研、物流园区规划、智慧园区设计、项目建议书、可行性研究报告等服务，满足不同用户的深度需求。 ## 数据来源与可靠性 - 数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料。 - 采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，确保数据真实可靠。