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2013/14 维也纳住宅市场分析总结

• 市场概况: 维也纳住宅市场成为受欢迎的第二家园选择，买家寻求文化、安全和隐私结合的城市环境。经历全球金融危机后，市场绩效强劲。

• 价格趋势: 主流房价自2008年以来增长55%，维也纳地区增长率更高，达55.1%。奢侈品公寓价格在€15,000-€30,000/平方米，顶级地段如第一区可能高达€20,000+/平方米。

• 国际买家: 主要来自东欧、俄罗斯、美国、德国和瑞士，欧盟和欧洲经济区买家待遇等同于奥地利公民，非欧盟/EEA买家需获土地转移委员会批准。

• 需求与人口: 国际搜索量增加，预计至2020年吸引额外102,000居民，维持供应紧张和抵押贷款限制的影响。

• 区域分析: 第一区被视为最佳地址，其他高端区域包括第二至九区、第十三、十八和十九区。核心区发展受限，但黄金区复兴项目提供机会。

• 关键事实: 全球危机后回归增长，奥地利债务率低（GDP约35%），买家偏好安全私密环境，国际机构存在是重要因素。首次购房占56%，投资于市中心者聚焦资本增值，受租赁法规限制租金回报。