2012-12-31-莱坊-Bangkok_Condo_Market,_Thailand_2010-13_Q1_2013_8页_766kb

曼谷期房市场2013年第一季度概况总结

简要概述

2013年第一季度，曼谷期房市场持续增长，新供应量主要分布在外围区域。

供应趋势

• 总供应量：截至2013年第一季度，曼谷期房总量达到254,638套，比2012年底增长了7.5%。
• 地区分布：新供应中，外围地区占据73%，城区14%，城市边缘区13%。
• 项目构成：共有48个项目在第一季度推出新供应，最大项目「Fuse Chan – Sathorn」在城区供应了1,225套。

需求趋势

• 需求量：第一季度需求为9,902套，吸收率约为55.4%，其中外围地区吸收7,207套。
• 收入阶层：主要客户为中低收入群体，开发商在定价上保持低于300万泰铢。
• 热销项目：如「dBura Pranok」、「Lumpini Place Suksawas - Rama 2」等项目销售表现突出。

价格趋势

• 整体均价上涨：平均售价上升约6.0%。
• 地区差异：
  • CBD：均价为泰币161,314元/平方米，年增长率7.1%。
  • 城市边缘区：增长仅为1.3%，价格较低。
  • 外围区：增长率高达11.8%，价格优势显著。

总体展望

预计核心区供不应求，价格将水平或小幅上涨，而外围区域，尤其是靠近交通线路的地区将继续成为开发商的投资热点。随着交通基础设施的完善，不同区域的房价预计会持续分化。

其他信息

• 区域分类：曼谷市场细分为核心区、城市边缘区及外围区，每个地区在价格、销售策略等方面有不同标准。
• 联系方式及免责声明：提供进一步咨询方式，提及本报告仅作参考用途，并无法律约束力。