2012-12-31-莱坊-US_Insight_Report_2013_4页_3mb

报告摘要

文档内容总结

核心内容

本文档分析了2013年上半年美国部分主要城市的房地产市场趋势，特别是纽约、迈阿密和长岛的哈姆顿地区。重点探讨了房价上涨、国际买家的影响、供应短缺、新开发项目以及市场动态等因素。

主要观点

纽约市场：
- 2013年上半年，纽约豪华公寓的中位价上涨了 8.2%。
- 国际买家占纽约高价房产销售的 三分之一，而在新房市场中占比接近 50%。
- 供应短缺是推动价格上涨的关键因素，曼哈顿待售公寓数量达到 12年来最低水平。
- 豪华市场定义为房价高于 300万美元 的房产，新开发项目起始价格多在 300万美元 左右。
- 57街走廊成为新开发的热点区域，如 One 57 和 432 Park Avenue。
- 豪华公寓的平均价格为 5,880美元/平方英尺，部分项目如 The Carlton House 和 The Marquand 已接近或达到 100% 销售率。
迈阿密市场：
- 迈阿密豪华房产中位价上涨 5.9%，市场复苏显著。
- 迈阿密的房价上涨主要由现金交易驱动，而非信贷支持，表明市场基础稳固。
- 2013年，来自纽约的买家数量增加，许多是为了购置第二套房产，而非退休用房。
- 高端房产（如 The Residences at The Miami Beach EDITION 和 Faena House）成为投资热点。
哈姆顿地区市场：
- 哈姆顿地区的豪华房产中位价上涨 8.2%，市场复苏明显。
- 该地区是纽约富裕人士购置第二套房产的首选地，尽管在金融危机后价格下跌了约 30%。
- 水岸房产溢价 30%，Wainscott、Water Mill、Sagaponack、Bridgehampton 和 Quogue 是主要市场。
- 2013年第二季度，哈姆顿地区的销售数量达到 2006年以来的第二高。

关键信息

美国整体经济：
- 2013年，美国经济复苏缓慢，GDP增长 1.8%，失业率约为 8%，工资增长不及通胀。
- 联邦储备银行尚未退出量化宽松政策，抵押贷款发放仍处于低位。
- 虽然整体市场复苏乏力，但纽约和迈阿密等城市出现了强劲的房价增长。
市场供需关系：
- 供应短缺是2013年房价上涨的主要原因，特别是在曼哈顿。
- 开发周期约为两年，因此2012年完成的新项目才开始进入市场。
- 高价房产的吸收率高，表明需求强劲。
国际买家趋势：
- 国际买家对纽约高价房产市场影响显著，尤其在新房市场。
- 哥伦比亚、法国和新加坡的买家在2013年上半年活动最为活跃。
市场数据来源：
- 数据来自 Knight Frank Residential Research 和 美国联邦储备银行。
- 包括房价、销售数量、供应量、平均价格等指标。

新开发项目亮点

项目名称	地址	单位数量	完成时间	销售率	价格范围（美元）	平均价格（美元/平方英尺）
One 57	157 West 57th St	95	2013年12月	65%	740万-3000万	5,880
The Baccarat	20 West 53rd St	61	2013年4月	30%	265万-2025万	3,534
10 Madison Sq West	10 Madison Sq W	125	2014年Q4	销售开始	182万-3500万	3,000+
Walker Tower	212 West 18th St	48	2013年9月	60%	420万-3388万	3,524
150 Charles Street	150 Charles St	91	2015年Q1	100%	89.5万-3500万	3,400+
The Sterling Mason	71 Laight St	33	2014年Q3	销售开始	1500万+	2,700
135 East 79th St	135 East 79th St	32	2013年9月	100%	145万-1184万	2,900+
The Marquand	11 East 68th St	约25	2014年Q3	销售开始	1500万+	4,000+
The Carlton House	21 E 61st St	23	2014年7月	60%	290万-2350万	3,595
432 Park Avenue	432 Park Ave	147	2015年秋季	40%	108万-1580万	6,000+
Huys	404 Park Ave S	58	2014年1月	50%	106万-1050万	2,040

市场趋势图示

图1：美国经济复苏时间线，显示抵押贷款发放与房价走势。
图2：非居民购买纽约房产的典型成本（包括印花税、豪宅税、法律费用等）。
图3：2013年上半年最活跃的国籍。
图4：纽约市场按价格区间划分的搜索量。
图5：纽约房产的平均搜索价格趋势。

联系方式

研究与公关：
- Kate Everett-Allen：国际住宅研究，+44 7876 791630，kate.everett-allen@knightfrank.com
- Bronya Heaver：国际公关经理，+44 20 7861 1412，bronya.heaver@knightfrank.com
美国销售团队：
- Paddy Dring：+44 20 7861 1061，paddy.dring@knightfrank.com
- James Price：+44 20 7861 1057，james.price@knightfrank.com
全球简报：
- 访问 KnightFrankblog.com/global-briefing 获取最新房地产市场分析。