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全球需求概述

全球财富增长推动了新开发住宅需求的持续扩大，尤其在主要地区如迪拜、香港等热门地点，高端住宅价格持续上涨（例如，2012年第二季度至2013年第二季度，纽约和迪拜价格分别上涨8.2%和13.6%）。部分买家寻求避险投资，将新开发物业视为财富保值和增长的手段，其中“安全港效应”成为关键驱动因素，47%的受访者认为这是市场的主要吸引力。

主要买家国籍

中国买家在顶级新开发住宅市场最具影响力，接下来是俄罗斯、美国、英国和法国等国家。拉丁美洲和东南亚的买家预计在2021年前市场份额将显著增加（例如，巴西和墨西哥的高净值人口增长率约为138%和44%）。详细排名包括香港、伦敦作为首选城市。

亚洲限制与欧洲激励

亚洲国家通过资本控制、物业购买限制等政策吸引国际投资，但限制资金流出（如印度禁止居民购买海外房产）。欧洲则推出多项激励措施，如法国减少资本利得税、土耳其简化居留申请、葡萄牙和西班牙允许通过投资获得居留权，吸引外国投资者共享市场份额。

拉丁美洲买家趋势

拉丁美洲高净值买家预计将选择更多全球市场进行投资，主要针对二线国际热点城市如迈阿密、巴黎和马德里，而这些买家在地区市场中已逐渐占主导地位。

新开发物业偏好

买家偏好为2-3卧室公寓，热门地点包括纽约、蒙特卡洛、新加坡等地。价格区间主要在180万美元至300万美元之间，例如中国买家倾向于高端项目。

投资理由

买家决策的核心因素包括：政府税收政策（如法国降低印花税）、货币稳定性（如南非兰特贬值对国际买家优惠）、教育和生活方式（例如顶级学区）等。安全港效应仍是主要动因。