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中国房地产企业资讯监测报告（20210719-20210725）总结

一、土地储备

核心内容

上周重点监测房企共拿地15宗，总出让金约137.16亿元，拿地金额较前一周有所下降。中海地产以31亿元竞得东莞道滘蔡白村商住地，成为拿地金额榜首。其他主要房企包括金辉、碧桂园、美的置业、葛洲坝、阳光城联合体、大华、华侨城和保利等。

主要拿地情况

• 金辉控股：摘得淮安淮阴区两宗涉宅地块，总成交价为82400万元，楼面价分别为3051元/平方米和3911元/平方米。
• 碧桂园联合体：以3.1亿元竞得淮安淮阴区1宗商住地，楼面价4302元/平方米。
• 美的置业：以12.12亿元竞得泉州台商区张坂镇商住地，楼面价6135元/平方米。
• 葛洲坝地产：竞得海南万宁市兴隆旅游度假区两宗地块，成交总价为0.93亿元，楼面价分别为2983.53元/平方米和2431.38元/平方米。
• 阳光城联合体：以23.88亿元竞得绍兴越城区东安村地块，楼面价10808.68元/平方米，需配建租赁住房。
• 大华集团：以13.48亿元和8.31亿元分别竞得大连甘井子区两宗地块，楼面价分别为15910.63元/平方米和16310.44元/平方米。
• 华侨城：以16.28亿元竞得东莞麻涌镇商住地，楼面价12154.39元/平方米，需配建安居房及停车位。
• 保利地产：以3.43亿元竞得武汉武昌区商服用地，楼面价8292.62元/平方米。
• 力高地产：夺得烟台市两宗地块，成交总价分别为58500万元和63000万元，楼面价分别为2943.83元/平方米和2971.38元/平方米。

二、投资融资

核心内容

上周重点监测房企共融资13笔，融资总额为116.76亿元。多家房企通过发行债券或优先票据进行融资，以支持开发项目及业务扩展。

融资情况

• 力高地产：拟发行1.008亿美元11.0%优先票据，用于债务再融资。
• 天地源：为镇江公司提供1.275亿元贷款担保，支持“君和雅苑”项目开发。
• 路劲基建：拟发行5亿美元5.125%担保绿色债券，用于可持续发展项目。
• 时代中国：拟发行1亿美元5.55%优先票据，与4亿美元5.55%票据合并。
• 广宇集团：为安诺康养服务提供2000万元担保，用于支持其业务发展。
• 中南建设：为两家子公司提供合计3.2亿元担保，支持南通海门大有境项目和中南建筑授信额度。
• 荣盛发展：为蚌埠荣盛锦业提供2.4亿元担保，用于兰凌御府B区开发。
• 合生创展：拟发行3750万美元6.8%优先票据，用于再融资。
• 佳源国际：拟发行1亿美元7.00%可换股债券，可转换为约4.54%的股份。
• 香江控股：为香江商业提供3000万元贷款担保。
• 中交地产：为西安子公司提供15亿元贷款担保，其对外担保总额已超净资产100%。
• 大悦城控股：为生态谷发展提供10亿元融资担保，用于工程建设。

三、企业动态

核心内容

本周多家房地产企业进行组织架构调整、战略合作及项目合作，推动业务多元化和资源整合。

企业动态

• 鹏程亚洲更名为佳兆业资本：7月19日完成更名，郭英成担任董事会主席。
• 华润资本与首金资本合作：共同打造地产基金管理平台，聚焦城市住宅开发、商业不动产运营、城市存量更新等领域。
• 旭辉与恒基兆业成立合营公司：在天津成立合营企业，各占50%权益，用于开发天津地段项目。
• 中国电建与天津滨海新区合作：签署战略合作框架协议，推动新能源、水系治理、海水淡化及重大基础设施建设。
• 碧桂园修订不竞争承诺：建议修订公司章程及不竞争条款，提升股东大会灵活性及业务扩展空间。

关键信息汇总

拿地金额排名

1. 中海地产 - 31亿元
2. 阳光城联合体 - 23.88亿元
3. 力高地产 - 12.12亿元
4. 华侨城 - 16.28亿元
5. 金辉控股 - 8.24亿元

融资总额

• 总融资额：116.76亿元
• 主要融资方式：优先票据、绿色债券、可换股债券、贷款担保等
• 融资用途：开发项目、债务再融资、业务扩展等

企业动态亮点

• 组织架构调整（鹏程亚洲更名）
• 战略合作（华润资本、旭辉与恒基兆业、中国电建）
• 业务多元化探索（地产基金管理、城市更新、特殊机会投资等）

总结

本周房地产企业活跃于土地储备、融资及战略合作领域，土地市场整体热度有所下降，但部分房企仍保持强劲拿地势头。融资方面，房企通过发行优先票据、绿色债券等方式筹集资金，以支持项目开发及业务拓展。同时，部分企业进行组织架构调整，推动多元化发展。整体来看，房企在政策与市场双重影响下，积极寻求资金支持与合作机会，以应对行业挑战。