> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 长沙写字楼市场概况（2026年上半年） ## 核心内容总结 2026年上半年，长沙甲级写字楼市场呈现出供需双弱、租金下行、空置率上升的趋势。市场整体表现平稳，但部分区域及行业面临挑战，企业对办公空间的选择更加注重性价比与综合服务。 ## 主要市场指标 | 指标 | 数值（平方米） | 同比变化 | |--------------|----------------|----------| | 存量 | 2,398,313 | → | | 新增供应 | 0 | → | | 平均租金 | 62.7 | ↓ | | 空置率 | 29.9% | ↓ | | 净吸纳量 | -7,766 | ↓ | ### 关键分析 - **净吸纳量由正转负**：受成本控制和部分需求外流影响，2026上半年长沙甲级写字楼净吸纳量为-7,766平方米，空置率上升0.32个百分点至29.9%。 - **租金下降**：全市平均租金下降5.1%，至62.7元/平方米/月，较5年前累计下降33.4%，租金调整对市场刺激效果减弱。 - **区域表现差异**：核心商务区租金相对稳定，五一商圈租赁成交面积占比达41.32%，芙蓉中路为22.53%，显示出企业更倾向选择成熟区域。 ## 主要租赁交易 | 项目名称 | 商圈 | 租户 | 面积（平方米） | |--------------------|----------|------------------|----------------| | 平安财富中心 | 南湖新城 | 某寿险 | 2,600 | | 佳兆业广场 | 五一 | 某全国性金融机构分支 | 1,500 | | 湘江财富金融中心A座 | 滨江新城 | 浙江某科技公司 | 1,500 | | 湖南投资大厦 | 五一 | 某循环科技公司 | 1,300 | ## 主要地块成交情况 | 区域 | 竞得方 | 成交时间 | 土地用途 | 土地面积（平方米） | 总价（亿元） | 容积率 | 楼面价（元/平方米） | 地块编号 | |------------|----------------------------------|------------|------------------|-------------------|--------------|-----------|---------------------|--------------------| | 开福区 | 长沙城发恒美智业有限公司 | 2026年第二季度 | 商业、住宅用地 | 14,061 | 1.7 | ≤2.5 | 4,849.1 | [2025]长沙市086号 | | 雨花区 | 湖南银盾置业发展有限公司 | 2026年第一季度 | 商业用地 | 7,692 | 1.9 | ≤10 | 2,444.2 | [2025]长沙市091号 | | 望城区 | 湖南驰格企业管理有限公司 | 2026年第一季度 | 商业用地 | 5,468 | 0.5 | ≤0.6 | 14,639.7 | [2026]长沙市002号 | | 开福区 | 长沙如茂企业管理有限公司 | 2026年第一季度 | 商业、住宅用地 | 61,366 | 20.3 | ≤3 | 11,010.1 | [2026]长沙市008号 | | 雨花区 | 金泓(湖南)房地产开发有限公司 | 2026年第一季度 | 商业、住宅用地 | 24,119 | 2.3 | ≤2.64 | 3,559.5 | [2026]长沙市009号 | | 湘江新区 | 湖南同岑佳安置业有限公司 | 2026年第二季度 | 商业、住宅用地 | 15,593 | 1.7 | B14≤0.8B1R2≤5.0R2≤1.9 | 4,152.1 | [2026]长沙市010号 | | 湘江新区 | 湖南湘江能源科技有限公司 | 2026年第二季度 | 商业用地 | 2,885 | 0.3 | ≤0.6 | 14,950.2 | [2026]长沙市025号 | ## 主要行业需求 - **TMT行业**：租赁面积占比27.1%，主要集中在人工智能、大数据及智慧解决方案等软件开发领域，以及电商平台和游戏公司。 - **金融业**：占比23.6%，以大型保险公司为主，尤其是寿险公司因降本增效进行职场整合，财险、券商及财富管理机构也有小面积成交。 - **文化娱乐业**：占比16.3%，短视频制作、传媒及影视公司需求明显，同时兼具租金及私密性优势的办公楼吸引会所等娱乐经营型企业。 - **专业服务业**：占比15.0%，以律所、广告策划、中介代理等为主，多以小面积租赁为主。 - **医疗健康与贸易零售**：租赁占比分别为7.9%和6.0%，表现活跃。 ## 市场展望 - **供应与需求匹配度**：当前市场面临供需不匹配的问题，企业选址不仅考虑租金成本，还关注物业质量、停车费、使用率、24小时空调等综合因素。 - **新项目入市**：计划于下半年入市的新项目有望在设备设施及管理服务方面贴合客户需求，加剧存量市场竞争的同时带来新的选择。 - **核心商务区优势**：尽管租金下降，但核心商务区的成熟配套仍具吸引力，企业更倾向于租赁核心区域，以提升品牌价值和运营效率。 ## 关于戴德梁行 戴德梁行（Cushman & Wakefield）是全球领先的房地产服务和咨询顾问公司，业务涵盖估价、策略发展、项目管理、资本市场、产业地产、商业地产等领域。公司在大中华区设有23家分公司，致力于“戴领无限超越”，提供专业、本地化的房地产解决方案。 ## 联系信息 - **程家龙**：大中华区副总裁，华南及华中区董事总经理 邮箱：jialong.cheng@cushwake.com - **张晓端**：华南及华中区研究部主管 邮箱：xiaoduan.zhang@cushwake.com - **辛昊澎**：深圳研究部高级经理 邮箱：joe.hp.xin@cushwake.com **地址**：中国湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远国际中心5号楼2307室 **电话**：+86 731 8559 4650 **官网**：[www.cushmanwakefield.com.cn](http://www.cushmanwakefield.com.cn) **官方微信**：戴德梁行 ## 免责声明 本报告信息来源于可靠来源，仅供参考，不保证其准确性或完整性。任何基于本报告内容的投资决策均应自行承担风险，戴德梁行不对由此产生的损失负责。