2021-10-29-上交所-宋都基业投资股份有限公司（600077）2021年第三季度报告_21页_557kb

报告摘要

宋都基业投资股份有限公司2021年第三季度报告总结

核心内容概览

宋都基业投资股份有限公司发布2021年第三季度报告，披露了公司主要财务数据、非经常性损益情况以及房地产项目的开发经营状况。报告内容显示，公司在第三季度及前三季度整体经营表现存在波动，部分项目因区域调控政策影响导致毛利率下降，从而影响净利润。

主要财务数据

第三季度财务数据

项目	本季度金额（元）	同比变动幅度（%）
营业收入	1,716,273,246.53	57.79
归属于上市公司股东的净利润	-49,901,387.96	-256.23
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	2,323,311.85	-94.42
经营活动产生的现金流量净额	不适用	-129.98
基本每股收益	-0.04	-300.00
稀释每股收益	-0.04	-300.00
加权平均净资产收益率	-1.04	减少1.71个百分点

前三季度累计财务数据

项目	1-9月累计金额（元）	同比变动幅度（%）
营业收入	4,704,442,330.02	33.70
归属于上市公司股东的净利润	60,856,881.57	-63.40
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	110,263,793.11	-34.57
经营活动产生的现金流量净额	836,562,511.69	-129.98

资产与负债情况

项目	本季度金额（元）	前三季度累计金额（元）	同比变动幅度（%）
总资产	47,587,255,997.45	43,017,114,617.12	10.62
归属于上市公司股东的所有者权益	4,761,834,754.85	4,715,631,853.01	0.98

非经常性损益情况

项目	本季度金额（元）	前三季度累计金额（元）
非流动性资产处置损益	-148,234.55	-105,378.10
政府补助	4,417,821.75	7,397,440.20
资金占用费	124,699.27	597,844.78
金融资产公允价值变动损益	-1,821,737.06	5,109,811.77
其他营业外收支	-55,397,423.92	-69,056,059.69
其他非经常性损益	27,940.88	430,778.38
所得税影响	-1,119,175.08	-1,431,009.77
少数股东权益影响	-1,691,408.90	-4,787,641.35
合计	-52,224,699.81	-49,406,911.54

财务指标变动原因

项目	变动比例（%）	主要原因
应收账款	58.82	销售货款增加
其他流动资产	33.24	预交税款增加
投资性房地产	180.03	自持项目交付转为投资性房地产
短期借款	-94.48	偿还短期融资
应付票据	51.53	票据结算增加
应付职工薪酬	-89.54	支付年终绩效薪酬
应付债券	-85.23	兑付债券
其他非流动负债	781.28	获得财务资助
营业收入	33.70	项目集中交付结转收入所致
营业成本	40.02	项目集中交付结转成本所致
税金及附加	47.49	结转收入增加所致
管理费用	49.03	项目增加及人员数量变动
财务费用	38.34	利息收入减少所致
营业外支出	311.12	放弃竞得土地使用权而不予返还保证金

股东信息

普通股股东情况

报告期末普通股股东总数：28,358
前10名股东持股情况：

股东名称	持股数量（股）	持股比例（%）	股份状态
浙江宋都控股有限公司	469,144,518	35.01	质押
俞建午	130,550,000	9.74	质押
宋都基业投资股份有限公司回购专用证券账户	76,570,025	5.71	无
郭轶娟	60,433,498	4.51	无
宋都基业投资股份有限公司—2016年员工持股计划	49,946,767	3.73	无
宋都基业投资股份有限公司—2018年员工持股计划	33,028,676	2.46	无
仇展炜	14,437,642	1.08	无
云南国际信托有限公司-苍穹1号单一资金信托	11,993,898	0.89	无
赖雄杰	9,296,531	0.69	无
青岛兴建投资发展有限公司	8,993,400	0.67	无

股东关联关系说明

浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、云南国际信托有限公司-苍穹1号单一资金信托为一致行动人。
其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系未知。

房地产项目开发经营情况

主要项目投资开发情况

序号	地区	项目	公司权益占比	项目用地面积（平方米）	项目规划计容建筑面积（平方米）	总建筑面积（平方米）	截至2021.9.30在建建筑面积（平方米）	截至2021.9.30已竣工面积（平方米）	项目计划总投资额（万元）	2021年1-9月实际投资额（万元）
1	舟山	海语东方	100.00%	49,886.00	59,863.00	95,061.00	95,061.00	-	131,098	35,194.45
2	舟山	柏悦溪湖	49.00%	27,442.00	74,093.00	97,959.00	97,959.00	-	151,130	14,542.16
3	舟山	悦宸府	100.00%	7,133.00	17,833.00	23,339.00	23,339.00	-	30,000	2,291.91
4	舟山	都会之光	34.00%	40,067.00	80,134.00	108,994.00	108,994.00	-	96,331	10,393.86
5	舟山	创世花园	15.00%	71,491.00	130,999.00	167,503.00	-	167,503.00	201,188	15,183.04
6	舟山	金宸府一期	50.00%	52,836.00	105,671.00	141,675.00	-	141,675.00	156,371	11,336.04
7	舟山	金宸府二期	50.00%	56,727.00	124,799.00	171,919.00	171,919.00	-	171,200	17,103.40
8	绍兴	锦洲府	48.56%	65,649.00	144,428.00	198,578.00	198,578.00	-	116,000	11,160.17
9	衢州	云栖澜山(常山地块)	32.00%	69,261.00	103,892.00	160,967.00	160,967.00	-	188,235	88,664.27
10	宁波	学林新天地	50.26%	47,945.00	86,301.00	117,036.00	117,036.00	-	73,900	14,264.31
11	宁波	凤璘府	23.00%	43,290.00	108,223.00	157,318.00	157,318.00	-	162,000	17,103.40
12	宁波	澜山郡庭	50.00%	45,993.00	91,986.00	140,666.00	-	140,666.00	150,633	-
13	杭州	如意溪湖	99.09%	36,551.00	80,412.00	109,833.00	-	109,833.00	120,804	5,637.33
14	杭州	望林府	50.00%	75,068.00	187,670.00	270,190.00	-	270,190.00	660,000	28,614.16
15	杭州	如意春江一期	98.90%	64,733.00	84,134.00	136,656.00	-	136,656.00	180,000	7,952.35
16	杭州	如意春江二期	98.90%	59,208.00	76,966.00	128,769.00	-	128,769.00	160,000	7,355.11
17	杭州	麓宸府	98.95%	42,899.00	94,319.00	136,112.00	-	136,112.00	182,550	14,179.55
18	杭州	新视界公寓	34.00%	57,811.00	144,525.00	212,995.00	-	212,995.00	274,595	23,687.51
19	杭州	如意云庐	100.00%	17,931.00	28,686.00	42,336.00	-	42,336.00	50,000	4,471.80
20	杭州	济宸府	65.00%	39,313.00	102,212.00	148,987.00	-	148,987.00	138,345	8,784.92
21	杭州	富春望	50.00%	15,350.00	42,979.00	70,459.00	-	70,459.00	120,000	3,373.93
22	杭州	杭州之门	50.00%	77,572.00	352,556.00	532,803.00	-	532,803.00	950,000	131,951.75
23	杭州	如意云境	100.00%	21,450.00	47,190.00	65,626.00	-	65,626.00	105,000	70,818.37
24	杭州	沁悦宸轩(富春湾新城6号地块)	100.00%	36,535.00	89,876.00	140,076.00	-	140,076.00	145,186	42,280.48
25	杭州	翰悦宸邸(富春77-2地块)	100.00%	25,274.00	56,996.00	90,413.00	-	90,413.00	115,938	37,578.19
26	杭州	望青府(临安中医院地块)	100.00%	18,840.00	28,260.00	39,588.00	-	39,588.00	70,000	17,387.31
27	杭州	鲲鹏府(临安天目医药港地块)	100.00%	36,310.00	76,251.00	109,444.00	-	109,444.00	160,000	45,647.13
28	南京	柏悦府	99.87%	92,896.00	211,179.00	285,856.00	-	285,856.00	532,400	30,965.99
29	昆山	如意铭著	70.00%	42,242.00	97,156.00	131,965.00	-	131,965.00	146,000	14,000.41
30	南宁	春江海岸	80.00%	7,009.00	33,271.00	44,325.00	-	44,325.00	37,700	2,807.55
31	南宁	江宸合悦	80.00%	13,720.00	70,464.00	99,842.00	-	99,842.00	70,179	15,296.54
32	柳州	时代之城	49.00%	55,617.00	194,660.00	254,412.00	-	254,412.00	88,338	6,671.13
33	贵港	天空之城	31.00%	61,812.00	185,313.00	245,423.00	-	245,423.00	120,028	13,668.26
34	宣城	宣城宛陵大观项目	18.20%	142,454.00	227,926.00	293,997.00	-	293,997.00	210,000	79,869.09
35	巢湖	江宸府	99.47%	121,856.00	219,340.00	317,496.00	-	317,496.00	265,000	23,925.70
36	巢湖	如意长江	99.47%	68,050.00	136,100.00	178,456.00	-	178,456.00	156,045	9,321.55

主要项目销售结算情况

地区	项目	经营业态	项目总可售面积（平方米）	截至2021.9.30剩余可售面积（平方米）	已预售或已售面积（平方米）	2021年1-9月已售面积（平方米）	2021年1-9月销售金额（万元）
舟山	悦宸府	住宅	16,473.34	7,552.80	8,920.54	1,616.44	2,545.72
舟山	悦宸府	商铺	633.01	-	633.01	-	-
舟山	悦宸府	车位（个）	134.00	96.00	38.00	13.00	82.95
舟山	海语东方	住宅	57,835.05	51,456.38	6,378.67	6,378.67	22,464.66
舟山	海语东方	商铺	613.85	613.85	-	-	-
舟山	海语东方	储藏室	172.00	172.00	-	-	-
舟山	海语东方	车位（个）	375.00	375.00	-	-	-
舟山	柏悦府	住宅	71,684.50	-	71,680.09	541.50	1,192.00
舟山	柏悦府	车位（个）	747.00	14.00	733.00	33.00	325.00
舟山	蓝郡国际一期	住宅	144,329.34	188.84	144,140.50	372.73	428.64
舟山	蓝郡国际一期	商铺及购物中心	33,298.18	6,963.55	26,334.63	-	-
舟山	蓝郡国际一期	车位（个）	1,224.00	321.00	903.00	4.00	44.80
舟山	蓝郡国际二期	写字楼	61,810.73	23,725.20	38,085.53	1,211.20	1,589.75
舟山	蓝郡国际二期	商铺	7,142.93	4,525.75	2,617.18	-	-
舟山	蓝郡国际二期	车位（个）	211.00	104.00	107.00	42.00	204.20
舟山	金宸府相府	住宅	117,443.57	74,249.98	43,193.59	26,439.77	44,420.68
舟山	金宸府相府	商铺	5,823.03	5,522.68	300.35	300.35	715.70
舟山	金宸府相府	车位（个）	1,113.00	1,113.00	-	-	-
舟山	金宸府檀府	住宅	95,342.42	6,099.97	89,242.45	3,604.95	5,982.38
舟山	金宸府檀府	车位（个）	924.00	474.00	450.00	70.00	253.30
舟山	都会之光	住宅	78,628.84	46,705.98	31,922.86	11,185.45	14,781.22
舟山	都会之光	车位（个）	687.00	522.00	165.00	55.00	305.80
舟山	创世花园	住宅	128,426.52	72,933.01	55,493.51	10,799.76	16,019.39
舟山	创世花园	车位（个）	1,110.00	912.00	198.00	7.00	30.00
舟山	柏悦溪湖	住宅	70,742.58	12,844.66	57,897.92	13,035.67	25,624.40
舟山	柏悦溪湖	商铺	1,450.87	1,324.14	126.73	65.05	212.94
舟山	柏悦溪湖	车位（个）	639.00	344.00	295.00	82.00	1,071.20
绍兴	锦洲府	住宅	132,696.34	-	132,696.34	63,553.25	59,610.73
绍兴	锦洲府	商铺	6,026.86	686.20	5,340.66	4,014.10	6,098.33
绍兴	锦洲府	车位（个）	1,379.00	200.00	1,179.00	621.00	7,973.40
宁波	学林新天地	住宅	64,031.89	-	64,031.89	89.69	99.46
宁波	学林新天地	商铺	3,032.54	-	3,032.54	-	-
宁波	学林新天地	车位（个）	460.00	6.00	454.00	-	-
宁波	江宸府（奉化）	住宅	150,936.38	-	150,936.38	-	-
宁波	江宸府（奉化）	商铺及购物中心	2,720.42	-	2,720.42	-	-
宁波	江宸府（奉化）	储藏室	5,906.60	-	5,906.60	-	-
宁波	江宸府（奉化）	车位（个）	1,349.00	829.00	520.00	-	-
宁波	凤鳞府项目	住宅	106,437.28	-	106,437.28	-	-
宁波	凤鳞府项目	商铺	2,485.48	-	2,485.48	-	-
宁波	凤鳞府项目	储藏室	5,154.92	-	5,154.92	-	-
宁波	凤鳞府项目	车位（个）	882.00	315.00	567.00	19.00	283.46
湖州	云溪雅院	住宅	26,301.50	-	26,301.50	128.06	237.46
湖州	云溪雅院	商铺	1,444.41	47.14	1,397.27	398.71	835.34
湖州	云溪雅院	车位（个）	251.00	50.00	201.00	5.00	50.00
湖州	时代公馆	住宅	171,172.24	-	171,172.24	16,433.77	33,081.31
湖州	时代公馆	车位（个）	1,741.00	95.00	1,646.00	195.00	2,878.46
杭州	阳光国际	住宅	250,095.48	21,531.80	228,563.68	5,872.47	23,264.68
杭州	阳光国际	商铺及购物中心	11,071.98	8,058.62	3,013.36	-	-
杭州	阳光国际	车位（个）	1,430.00	142.00	1,288.00	32.00	841.00
杭州	新视界公寓	住宅	132,394.90	316.05	132,078.85	6,199.00	13,294.5