2023-04-28-上交所-宋都基业投资股份有限公司（600077）2022年年度报告_202页_3mb

宋都基业投资股份有限公司2022年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600077
• 公司简称：宋都股份
• 法定代表人：俞建午
• 公司注册地址：杭州市富春路789号宋都大厦506室
• 公司办公地址：杭州市富春路789号宋都大厦
• 公司网址：http://www.songdu.com
• 联系电话：0571-86759621
• 电子信箱：600077@songdu.com

财务概况

主要会计数据（单位：元）

主要财务指标（单位：元）

财务分析

• 净利润为负：2022年公司实现归属于上市公司股东的净利润为-35.64亿元，主要由于计提担保合同预计损失和存货跌价准备。
• 营业收入增长：营业收入同比增长6.59%，达到79.92亿元，但未能有效转化为利润。
• 现金流减少：经营活动产生的现金流量净额同比下降42.57%，为16.06亿元，主要由于销售回款减少。
• 非经常性损益影响：非经常性损益项目合计为-23.39亿元，主要因与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益。

公司经营情况

经营策略

• 风险管理：公司加强了风险控制，未新增土储项目，项目覆盖浙江、江苏、安徽、广西四个省份，总建面积为339.51万平方米。
• 销售与交付：公司以“促销售、保交付”为内部抓手，通过多元化营销模式提高销售转化率，加快项目交付进度。
• 费用控制：销售费用、管理费用、财务费用分别同比下降33%、50%、27%，显著改善。

业务拓展

• 代建项目：2022年公司签下7单代建项目，合同面积60.83万平方米，累计代建项目合同面积达342.53万平方米，覆盖杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善、宁波。
• 获得荣誉：公司荣获“2022中国房地产代建运营优秀企业”、“2022中国房地产政府代建运营优秀企业”奖项。

行业分析

房地产行业整体情况

• 开发投资下滑：全国房地产开发投资额同比下降10%，房屋施工面积下降7.2%，新开工面积下降39.4%，竣工面积下降15%。
• 商品房销售下滑：商品房销售面积约13.58亿平方米，同比下降24.3%；销售额约13.33万亿元，同比下降26.7%。
• 政策支持：中央出台多项政策，包括“金融16条”，支持房地产市场复苏。

公司行业地位

• 区域布局：公司业务主要集中在长三角地区，包括杭州、宁波、南京、舟山、诸暨、嘉善等地。
• 产品体系：公司已形成四大产品系列：臻享、优享、悦享、乐享，覆盖高端改善、中高端改善、刚需刚改、刚需市场。

资产与负债情况

资产结构

• 货币资金：期末货币资金为43.62亿元，同比下降43.24%，主要因偿还融资借款。
• 固定资产：固定资产为3.03亿元，同比增长551.41%，主要因自持项目装修后出租，由在建工程转入。
• 其他应付款：期末为63.64亿元，同比下降30.26%，主要因拆借资金减少。

负债情况

• 短期借款：期末为12.72亿元，同比下降30.41%，主要因偿还短期融资。
• 长期借款：期末为23.72亿元，同比下降46.98%，主要因偿还融资借款。
• 预计负债：期末为22.93亿元，主要因计提担保合同预计损失。

重大事项与风险提示

• 审计意见：立信中联会计师事务所出具了无法表示意见的审计报告，公司董事会、监事会及独立董事已作出专项说明。
• 担保与融资：公司存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
• 风险提示：公司面临行业下行、融资困难、政策变化等多重风险，已对相关风险因素进行详细说明。

总结

宋都股份在2022年面对房地产行业整体下行压力，采取了加强风险控制、优化销售策略、提升管理效率等措施。虽然营业收入略有增长，但净利润为负，主要受担保损失和存货跌价影响。公司通过代建业务拓展和产品体系优化，保持了一定的市场竞争力。同时，公司存在对外担保和融资问题，需关注其对财务状况的影响。未来需进一步加强销售回款、优化成本结构，以改善经营状况。