20240222-联合资信-城市房地产融资协调机制点评_4页_1mb

城市房地产融资协调机制研究报告总结

机制建立目的

中央推出城市房地产融资协调机制旨在加大对房地产行业的金融支持力度，以项目层面为切入点，促进市场企稳。该机制由各地级及以上城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，建立融资协调机制推动房企与金融机构精准对接。

支持对象与方式

• 根据项目开发建设情况、企业资质及信用状况筛选支持对象
• 对正常开发、抵押物充足且还款有保障的项目建立授信绿色通道
• 对资金周转困难但具备还款能力的项目通过展期或新增贷款给予支持
• 强调贷款资金封闭管理和预售资金监管

首批"白名单"进展

截至2月5日，26个省份170个城市已建立协调机制，首批"白名单"覆盖：

• 超228个项目，涉及绿地、融创、旭辉、远洋等多家房企
• 主要为民营及混合所有制房企项目，含部分出险房企的优质子项目
• 项目需满足在建状态、抵押物匹配等五项具体条件

主要影响

• 有利于优质项目形成实物投资，稳定房地产投资
• 减少交付风险，改善行业预期，促进需求释放
• 但存在瑕疵（如预售资金被挪用未追回）的项目仍难以获得实质融资支持

核心挑战

机制仍面临金融机构风控、项目资金封闭使用等实施层面的现实考验