2019年集中式长租公寓人群研究报告_35页_6mb

住有所居的都市青年集中式长租公寓人群研究报告总结

核心内容概述

本报告由极光大数据发布，旨在分析一线城市中集中式长租公寓人群的居住环境、工作情况、生活娱乐偏好及人群画像。研究对象为北上广深四大城市十大品牌公寓的租客，涵盖不同收入层次和职业背景的都市青年。

主要观点

都市青年居住需求与环境

• 居住需求：都市青年进入城市后，居住空间不仅是睡觉的地方，更是融入城市生活、享受城市资源的重要载体。
• 通勤情况：一线城市非户籍人口占比均超三成，租房成为主要居住方式。北京公寓人群通勤路程最长（12.6公里），平均花费50.4分钟；深圳相对最短（7.9公里），平均花费33.6分钟。
• 工作地点分布：北京公寓人群主要集中在四环内及望京、国贸等区域；上海集中在陆家嘴、南京路等中心城；广州以天河CBD为核心；深圳则以坂田和福田CBD为主。

公寓配套与服务

• 集中式公寓特点：包含公共区域、配套空间和房间，提供生活、社交、创业等附加服务。
• 配套指数：
  • 生活餐饮配套：广州和深圳整体优于北京和上海。
  • 交通便利：北京公寓交通便利指数最高（45），广州最低（低于40占比达58.3%）。
  • 运动健康：深圳公寓配套水平最高，广州次之。
  • 医疗保健：广州公寓医疗保健配套指数达84.9，为四个城市中最高。

政策支持

• 国家政策：自2015年起，国家出台多项政策鼓励发展住房租赁市场，如发行REITs、支持集体建设用地建房等。
• 地方政策：一线城市积极响应国家号召，提供房源、税收、融资等政策支持，以促进住房租赁市场发展。

公寓人群画像

• 春节出行目的地：上海公寓人群大部分留在本地，安徽是主要出行省份；北京公寓人群主要前往河北、山东等地；广州和深圳公寓人群则更多留在本地或广东省内。
• App偏好：
  • 深圳：偏好招商银行、前程无忧51Job、Boss直聘等，体现其对金融理财、求职招聘的重视。
  • 广州：瑞幸咖啡、大众点评等生活类App偏好较高。
  • 北京和上海：偏好地铁出行App、外卖平台（如饿了么、盒马）和生鲜平台（如叮咚买菜、多点）。

关键信息

通勤与生活半径

• 北京公寓人群周末活动半径最大（8.8公里），深圳最短（4.4公里）。
• 北京、上海公寓人群周末活动多集中在1-5公里范围内，广州、深圳则以1公里以内为主。

公寓选址偏好

• 广深：公寓多选址在高居住人口密度区域，便于生活配套。
• 北上：公寓多位于商业区或办公区，职住比偏高，生活配套相对分散。

产业链结构

• 集中式公寓产业由房地产系、创业系、酒店系、中介系四大运营商构成，各自依托资源形成市场优势，满足不同人群的居住需求。

数据来源与方法

• 数据来源包括极光云服务平台、极光iAPP平台、极光调研平台及其他合法采集的数据。
• 数据周期为2019年2月至2019年4月。
• 数据分析基于大样本算法、脱敏处理及多维度指标评估。

报告说明

• 免责声明：极光大数据提供的数据为估算和分析结果，仅供参考，不保证精确性、完整性或适用性。
• 后续计划：极光数据研究院将继续深入分析各领域，提供更详尽的商业洞察。
• 版权信息：本报告受商标和著作权保护，未经授权不得复制或传播。

极光简介

• 极光（纳斯达克代码：JG）成立于2011年，是中国领先的移动大数据服务平台。
• 提供开发者服务、精准营销、金融风控、市场洞察及商业地理服务等。
• 拥有超过40万移动开发者和116.5万款移动应用的用户数据，SDK安装量累计达227亿。

联系方式

• iZone产品咨询：izonesales@jiguang.cn
• 全国商务咨询：sales@jiguang.cn
• 媒体数据引用：marketing@jiguang.cn