集中式长租公寓人群研究报告_33页_7mb

住有所居的都市青年集中式长租公寓人群研究报告总结

核心内容概述

本报告基于极光大数据分析，聚焦于一线城市中都市青年租住集中式长租公寓的现状与趋势，涵盖租住环境、工作情况、生活娱乐情况以及人群画像等核心内容，旨在揭示这一群体的居住需求、行为特征及政策背景。

主要观点

1. 都市青年租住环境

• 一线城市常住非户籍人口占比超过三成，住房问题成为他们融入城市的重要挑战。
• 高房价与户籍限制促使外来人口优先选择租房。
• 都市青年对居住环境的需求从基本的“睡觉的地方”逐步升级为“身心休憩的港湾”，更全面的功能性公寓成为其理想选择。
• 列斐伏尔提出的“城市权”概念强调了居住在城市、参与城市生活的重要性。

2. 住房租赁政策支持

• 自2015年起，国家出台多项政策鼓励发展住房租赁市场，包括规范市场秩序、提供土地供给、税收优惠和金融工具支持。
• 北京、上海、广州、深圳等一线城市积极响应，推出相应政策支持住房租赁企业发展，如“租购同权”、设立子公司拓展业务等。

3. 集中式公寓产业链

• 集中式公寓市场由房地产系、创业系、酒店系和中介系四大运营商主导，各自依托不同资源形成市场优势。
• 产品配置逐渐多样化，以满足蓝领、白领、金领等不同人群的居住需求。

关键信息

1. 公寓人群工作情况

• 北京：公寓人群平均通勤距离最长，达12.6公里，平均通勤时间50.4分钟；工作地集中在四环以内，尤其是朝阳区。

• 上海：平均通勤距离10.4公里，平均通勤时间44.4分钟；工作地集中在陆家嘴、南京路等中心区域。

• 广州：平均通勤距离9.9公里，平均通勤时间41.3分钟；工作地以天河CBD为核心，主城各区均有热点区域。

• 深圳：平均通勤距离7.9公里，平均通勤时间33.6分钟；工作地主要集中在坂田和福田CBD，交通相对便捷。

• 通勤分布：广州和深圳的公寓人群通勤距离在5公里以内占比高，北京和上海则有较多人群通勤距离在15公里以上。

• 出差情况：一线城市中，广州公寓人群出差比例最高（31%），深圳最低（23.6%）。

2. 公寓人群生活娱乐情况

• 周末活动半径：北京公寓人群活动半径最大（8.8公里），深圳最小（4.4公里）。
• 公寓选址偏好：广深公寓多位于高居住人口密度区域，北上公寓则偏向中低密度区域。
• 配套指数：
  • 生活餐饮配套：广州和深圳指数较高（72.5），高于北京和上海。
  • 交通便利指数：北京最高（45），广州最低（58.3%低于40）。
  • 运动健康配套：深圳最高（65.2），广州次之（64.9）。
  • 医疗保健配套：广州最高（84.9），且在70-100分区间占比最高（87.3%）。

3. 公寓人群画像

• 春节出行：

  • 上海公寓人群有45.7%留在本地，安徽省为第一大出行省份。
  • 北京公寓人群有39.8%留在本地，河北省为第一大出行省份。
  • 广州公寓人群有40.1%留在本地，广东省为第一大出行省份。
  • 深圳公寓人群有30.5%留在本地，广东省为第一大出行省份。

• app偏好：

  • 深圳：金融理财偏好招行（76.1），生活类偏好瑞幸咖啡（65.1）和大众点评（65）。
  • 广州：偏好生活类app，如瑞幸咖啡和大众点评，出行偏好地铁和共享单车。
  • 北京：出行偏好地铁（易通行、北京一卡通）和共享单车，生鲜偏好“多点”。
  • 上海：偏好餐饮类app，如饿了么、大众点评、盒马，出行偏好地铁和共享单车。

数据来源与方法说明

• 数据来源：极光大数据，涵盖行业数据采集、移动应用监测、网络调研及合法数据采集。
• 数据周期：2019年2月至2019年4月。
• 数据指标说明：具体指标请参考报告中各页标注。
• 免责声明：报告数据为估算与分析结果，仅供参考，不保证精确性、完整性、适用性及非侵权性。

结论

集中式长租公寓已成为都市青年解决“住有所居”问题的重要途径，其发展受到国家政策的积极支持。不同城市公寓人群在通勤距离、周末活动半径、配套指数及app偏好等方面呈现出显著差异，反映出不同城市的生活节奏与居住需求。未来，随着政策的持续推动和市场的发展，集中式公寓将进一步优化服务，满足多样化居住需求。