极光大数据-2019年集中式长租公寓人群研究报告-2019.5-35页_7mb

住有所居的都市青年集中式长租公寓人群研究报告总结

核心内容

本报告分析了一线城市中集中式长租公寓人群的居住环境、工作情况、生活娱乐偏好及人群画像，旨在揭示都市青年在租房生活中的需求与行为特征。

主要观点

1. 都市青年租住环境

• 一线城市常住非户籍人口占比均超三成，租房成为他们解决“住有所居”问题的主要方式。
• 集中式长租公寓因其提供公共区域、配套空间和房间，以及生活服务、社交、创业等附加服务，成为满足都市青年居住需求的重要形式。
• 都市青年在城市中逐渐将居住空间视为身心休憩的港湾，功能更全面的公寓更受欢迎。

2. 公寓人群工作情况

• 北京公寓人群通勤路程最长，平均为12.6公里，通勤时间达50.4分钟；上海公寓人群平均通勤路程为10公里，平均通勤时间为44.4分钟；深圳公寓人群通勤路程最短，平均为7.9公里，通勤时间为33.6分钟。
• 广州和深圳公寓人群通勤距离在5公里以内的占比最高，分别为54.1%和57.1%。
• 北京公寓人群工作地主要集中在四环以内，尤其是朝阳区；上海公寓人群则集中在中心城，如陆家嘴、南京路和静安区；广州公寓人群工作地以天河CBD为核心；深圳公寓人群则以坂田和福田CBD为主。

3. 公寓人群生活娱乐情况

• 北京公寓人群的周末活动半径最大，达8.8公里；深圳公寓人群的周末活动半径最小，仅为4.4公里。
• 广州和深圳公寓的生活餐饮配套指数较高，分别为72.5，高于北京和上海。
• 深圳公寓的运动健康配套指数最高，达65.2，广州公寓在该指数大于70的区间占比最高，为46.2%。
• 广州公寓的医疗保健配套指数最高，达84.9，且在70-100分区间的占比为87.3%。

4. 公寓人群画像

• 上海公寓人群春节期间留在本地的比例最高，达45.7%；北京公寓人群留在本地的比例为39.8%；广州公寓人群留在本地的比例为40.1%；深圳公寓人群留在本地的比例为30.5%。
• 深圳公寓人群偏好招商银行、广东移动手机营业厅、前程无忧51Job等app，金融理财和出行偏好明显。
• 广州公寓人群偏好瑞幸咖啡和大众点评等生活类app。
• 北京和上海公寓人群出行偏好地铁，上海公寓人群更偏爱餐饮类app，如饿了么、大众点评、盒马等。

关键信息

• 集中式长租公寓：以整栋楼或几层为运作单位，提供生活服务、社交和创业附加服务。
• 国家政策支持：自2015年起，国家出台多项政策鼓励发展住房租赁市场，包括提供土地供给、税收优惠和金融工具支持。
• 地方政策：北上广深积极响应国家政策，提供房源、税收和融资渠道等支持，推动住房租赁市场发展。
• 数据来源：极光大数据，基于移动应用的长期监测和大样本算法分析，数据周期为2019年2月至4月。
• 数据指标：包括通勤距离、周末活动半径、生活配套指数、交通便利指数、医疗保健配套指数等，均以公寓为中心的一公里范围内资源数量和距离为评判依据。

结构清晰

• 都市青年租住环境：分析居住需求与选择。
• 公寓人群工作情况：通勤距离、工作地分布及出差情况。
• 公寓人群生活娱乐情况：周末活动半径、生活配套指数、交通与医疗保健配套。
• 公寓人群画像：春节期间出行目的地与app偏好。

总结

本报告系统分析了集中式长租公寓人群在一线城市中的居住、工作和生活偏好，揭示了都市青年在租房生活中的多样化需求和行为特征。随着国家政策的支持和城市化进程的加快，集中式长租公寓在满足都市青年居住需求方面发挥着越来越重要的作用。