2019-07-05_极光大数据_住有所居的都市青年-集中式长租公寓人群研究报告_35页_7mb

报告摘要

住有所居的都市青年集中式长租公寓人群研究报告总结

核心内容概述

本报告分析了中国一线城市（北京、上海、广州、深圳）中集中式长租公寓人群的居住环境、工作情况、生活娱乐情况及人群画像，旨在揭示都市青年在租房市场中的行为特征与需求趋势。

主要观点

都市青年居住环境

都市青年在一线城市中占比高，因高房价和户籍限制，多数选择租房作为主要居住方式。
集中式长租公寓因其提供的公共区域、配套空间和附加服务（如社交、创业支持）逐渐成为满足都市青年居住需求的重要方式。
都市青年的居住理想逐渐从简单的“睡觉的地方”转变为更注重生活品质的居住空间，如独立卫生间、厨房、家电齐全、带阳台等。

一线城市住房租赁政策

国家自2015年起鼓励发展住房租赁市场，通过政策支持、土地供给、金融工具等方式推动市场规范化。
一线城市积极响应国家政策，出台多项措施支持住房租赁企业发展，如提供房源、税收优惠和融资渠道。

集中式公寓产业链

集中式公寓由房地产系、创业系、酒店系和中介系四大运营商主导，各自依托不同的资源形成市场优势。
集中式公寓市场呈现差异化发展趋势，以满足不同收入阶层和职业背景的租客需求。

关键信息

公寓人群工作情况

通勤情况：
- 北京公寓人群平均通勤路程最长，达12.6公里，平均花费50.4分钟。
- 上海公寓人群平均通勤路程为10公里，平均花费44.4分钟。
- 深圳公寓人群平均通勤路程最短，为7.9公里，平均花费33.6分钟。
- 广州公寓人群通勤路程在5公里以内占比最高，达54.1%。
通勤距离分布：
- 广州和深圳公寓人群通勤距离在5公里以内占比最高。
- 北京和上海公寓人群通勤距离在1-5公里区间居多。
工作地分布：
- 北京公寓人群工作地集中在四环以内，尤其是朝阳区。
- 上海公寓人群工作地聚焦上海中心城，如陆家嘴、南京路等。
- 广州公寓人群工作地以天河CBD为核心，主城各区均有热点。
- 深圳公寓人群工作地主要集中在坂田及福田CBD，其他区域也有零星集中点。
出差情况：
- 一线城市中，31%的广州公寓人群一个月内有出差行为，位居首位。
- 深圳公寓人群出差比例最低，仅为23.6%。

公寓人群生活娱乐情况

周末活动半径：
- 北京公寓人群周末活动半径最大，达8.8公里。
- 深圳公寓人群周末活动半径最小，仅为4.4公里。
生活餐饮配套：
- 广州和深圳公寓的生活餐饮配套指数均高于北京和上海。
- 广州公寓在大于70分区间占比最高，达73.4%。
交通便利指数：
- 北京公寓交通便利指数最高，为45。
- 广州公寓在低于40分区间占比最高，达58.3%。
运动健康配套：
- 深圳公寓运动健康配套指数最高，达65.2。
- 广州公寓在大于70分区间占比最高，达46.2%。
医疗保健配套：
- 各城市公寓医疗保健配套指数均高于70，广州公寓医疗保健指数最高，达84.9。

公寓人群画像

春节出行目的地：
- 上海公寓人群春节留守比例最高，达45.7%。
- 北京公寓人群留守比例为39.8%，河北省是第一大出行省份。
- 广州公寓人群留守比例为40.1%，广东省是第一大出行省份。
- 深圳公寓人群留守比例为30.5%，广东省是第一大出行省份。
App偏好：
- 深圳公寓人群偏好招商银行系app，金融理财和出行类app使用率高。
- 广州公寓人群偏好瑞幸咖啡和大众点评，生活类app使用率较高。
- 北京公寓人群偏好易通行和北京一卡通，生鲜采购偏好多点。
- 上海公寓人群偏好餐饮类app，如饿了么、大众点评、盒马等。

数据来源与报告说明

数据来源：极光大数据，基于移动应用数据采集与分析，结合用户授权数据进行脱敏处理。
数据周期：2019年2月至2019年4月。
报告说明：数据为估算与分析结果，仅供参考，不保证精确性、完整性或适用性。
报告其他说明：极光数据研究院将持续提供更详尽的分析与商业洞察。
版权声明：本报告内容受相关法律保护，未经许可不得复制或传播。

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