20131121-山西证券-房地产_一线调控加码_销售应声下降_15页_885kb

报告摘要

本报告由山西证券股份有限公司发布，分析师为平海庆，主要分析了2013年11月房地产行业的情况，包括销售、库存、房价及政策影响等方面。整体来看，房地产行业处于底部震荡阶段，分析师对行业持“看好”评级，认为未来两年行业将保持稳定增长，板块估值极具吸引力。

销售情况：房地产板块在上周上涨0.35%，但走势弱于大盘。近两周49个城市商品房销售较10月份下降超过10%，表明“银十”销售热度有所下降。然而，从全国范围看，商品房成交量同比上升4.6%，显示市场整体需求仍在恢复。
区域表现：
- 一线城市：10大核心城市成交量环比下降5.7%，但部分城市如宁波、深圳成交量环比上涨。
- 二线城市：成交量环比上升0.1%，但部分城市如福州、厦门成交量环比大幅下降。
- 三线城市：成交量环比上升23.9%，其中部分城市如佛山、惠州成交量显著增长。
库存与去化时间：
- 19个城市可售商品房（住宅）共156.49万套，环比上升1.07%。
- 总去化时间约为48周，表明库存压力依然存在，但整体保持平稳。
房价走势：
- 14个城市中，5个销售均价环比上涨，涨幅较大的为宁波（18%）。
- 同比看，包头、深圳、海口、上海等城市房价上涨显著，涨幅最高为包头和深圳（31.9%）。
政策影响：
- 四个一线城市先后出台调控政策，旨在控制房价涨幅，可能对销售产生一定影响。
- 银行信贷政策可能继续收紧，这将对房地产销售签约造成压力。