2024-04-24-港交所-苏新服务_2023年年度报告_262页_4mb
报告摘要
蘇新美好生活服務股份有限公司年報總結
公司核心信息
蘇新美好生活服務股份有限公司（SUXIN JOYFUL LIFE SERVICES CO., LTD.），股份代號：2152，於中華人民共和國註冊成立，是一家股份有限公司。公司前身為蘇州新港物業服務有限公司，於1994年4月12日成立，2004年改制為有限責任公司，2021年進一步改制為股份有限公司。
公司總部位於江蘇省蘇州市高新區獵山路28號蘇州高新廣場30樓3001室，並在香港設有主要營業地點，位於灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓。公司於2022年8月24日通過全球發售在港交所主板上市。
管理層討論及分析
業務概述
本集團專注於城市服務、商業物業管理、住宅物業管理及物業租賃服務。業務覆蓋範圍廣泛，包括市政基礎設施、公建項目管理、垃圾集運中心運營等。截至2023年12月31日，本集團已訂約管理136個項目，總合約建築面積約為16.7百萬平方米，較2022年增長83.5%。
業務回顧
本集團的收入主要來自以下四條業務線：
- 城市服務
- 商業物業管理服務
- 住宅物業管理服務
- 物業租賃服務
截至2023年12月31日，本集團在管的公建項目數目為45個，總建築面積約為3.4百萬平方米；基本商業物業管理服務覆蓋50個項目，總建築面積約為8.4百萬平方米；基本住宅物業管理服務覆蓋31個項目，總建築面積約為3.3百萬平方米。
在管物業組合
| 類別 | 2023年項目數目 | 2023年在管建築面積（千平方米） | 2022年項目數目 | 2022年在管建築面積（千平方米） |
|---|---|---|---|---|
| 公建項目管理服務 | 45 | 3,421.6 | 29 | 1,709.4 |
| 基本商業物業管理服務 | 50 | 8,408.3 | 36 | 2,112.5 |
| 基本住宅物業管理服務 | 31 | 3,329.3 | 22 | 3,175.8 |
| 總計 | 126 | 15,159.2 | 87 | 6,997.7 |
城市服務
本集團提供市政基礎設施服務，包括清潔、綠化、維護、定期檢查及翻新服務，覆蓋城市道路、建築物外牆、路燈、供水網絡及有軌電車站點等。服務費用根據道路長度或服務區域的建築面積收取。截至2023年12月31日，本集團為32個項目提供市政基礎設施服務。
此外，本集團亦提供公建項目管理服務，包括清潔、安全、園藝景觀及修繕保養服務，服務範圍涵蓋公共博物館、圖書館、藝術體育中心、城市公園、學校、醫院及政府辦公樓宇等。截至2023年12月31日，本集團在管公建項目建築面積約為3.4百萬平方米，訂約管理建築面積約為4.1百萬平方米。
本集團還協助地方政府及公共機關運營垃圾集運中心，提供垃圾收集、運輸、分類壓縮及處理服務。截至2023年12月31日，本集團已在蘇州建設並運營三個垃圾處理中心，日處理能力達1,200噸生活垃圾及50噸大件垃圾。
服務多元化與客戶黏性
本集團提供傳統物業管理服務及多種增值服務，如停車場管理、資源管理、物業代理及定制清潔與維護服務等，以滿足客戶的多樣化需求，同時提高客戶忠誠度和品牌認知度。
年度大事記
2023年4月
- 被中國指數研究院評選為「2023中國智慧城市服務領先企業」。
- 被評選為「2023中國物業服務百強企業」，排名第41位。
- 獨立非執行董事辛珠女士獲任命，蔡金春先生及唐春杉先生辭任。
- 被評選為「2023中國五星級物業服務項目」，項目為獵山文化廣場。
2023年5月
- 被中國指數研究院評選為「2023值得資本市場關注的物業服務企業」。
2023年10月
- 被蘇州市市場監督管理局評選為「蘇州市守合同重信用企業」。
2023年12月
- 被江蘇省房地產業協會評選為「2022年度江蘇省物業服務行業綜合實力50強企業」。
- 截至2023年12月31日，本集團共獲得149項榮譽稱號，其中國家級35項、省級27項、市級50項。
重要人事變動
董事會
- 執行董事：崔曉冬（董事長）、周軍、周麗娟。
- 非執行董事：李昕（自2023年6月15日起獲委任）、曹彬（自2023年6月15日起獲委任）、張俊。
- 獨立非執行董事：周雲、辛珠（主席）、劉昕。
監事會
- 監事：張偉（自2023年6月15日起獲委任）、唐波（自2023年6月15日起獲委任）、胡遠玲（自2023年10月20日起獲委任）。
- 蔡金春及唐春杉自2023年6月15日起辭任，馮金根及袁紅娟自2023年6月15日及10月20日起辭任。
公司秘書
- 聯席公司秘書：趙宇（自2023年8月28日起獲委任）、鄭程傑。
- 楊凌波自2023年8月28日起辭任。
重要合作與發展
- 2023年4月，公司成立老舊小區服務提升工作小組，成功改造143個車位、補種4,840平方米綠化、清除4,987噸雜物，提升社區居住環境。
- 2023年4月，公司正式進駐南京大學蘇州校區，提供物業管理服務，進一步拓展教育領域業務。
- 2023年2月，公司完成科技城集運中心垃圾分类宣教基地建設，已成功舉辦50場宣教活動，提升公眾垃圾分类意識。
管理層重點
本集團持續聚焦城市服務與物業管理業務，強化品牌影響力與市場競爭力。公司通過多元化服務提高客戶黏性，並在2023年實現業務規模的快速擴張，為未來在江蘇省市場的進一步發展奠定基礎。
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