2025-09-29-港交所-苏新服务_二零二五年中期报告_82页_5mb

2025年中期报告概况

公司概况

苏新美好生活服务股份有限公司是一家深耕长三角尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。截至2025年6月30日，合同GFA规模约为28.3百万平方米，比2024年增长57.2%。旗下控股公司包括Suzhou Xinjingtian Business Land Development和Living SND，相关投资规模约5000万人民币。

管理层分析

1. 市场份额与业务亮点

   • 城市服务收入增加12.6%至约324.7百万元，获南京大学苏州校区西校区、昆山第一人民医院等项目贡献
   • 商业物业管理工作量扩张，新增阜宁凤凰广场等项目
   • 管理费回款率改善，实现全年新增产值破百亿

2. 业务展望

   • 开疆拓土：在城市服务领域精耕细作

   graph LR
   A[城市服务部门] --> B[公建项目管理项目板块]
   A --> C[垃圾集运中心运营板块]
   

   • 固本强基：建立质量管理体系标准
   • 破局立新：推进数字化转型与智能系统应用
   • 人才兴城：发布人才公寓金山阳光融寓,出租率从74%提升至95%

财务摘要

• 收益表现：同比增长8.6%至约485.9百万元，主要得益于城市服务板块增长
• 毛利率：下降至17.0%
• 经营活动现金流净额：-48.2百万元
• 资产负债状况：流动资产净值下降9.7%至约318.1百万元，资本负债比率34.7%

董事及高层变动

王华获任命为执行董事兼董事会主席，周军当选职职工代表董事，崔晓冬于2025年9月2日辞职。

法务与合规讨论

公司面临六大风险领域：

1. 股票相关风险
2. 投资及公允价值波动
3. 合约协议及履约风险
4. 金融债务管理
5. 或有负债识别
6. 关联交易监管

简要财务报表审阅

安永会计师事务所审阅财务报表，表明合规编制，经审计现金流稳定，年末现金及现金等价物约261.8百万元（参照2024年下降约12%）。

注：该总结基于年报文本直接提取，未包含图表数据转换。