世联行-2019年粤港澳大湾区9城年报特辑-2020.3-56页_6mb

纵浪大化中，不惧亦不喜

核心内容概述

本报告总结了2019年粤港澳大湾区9个城市在房地产市场方面的表现，包括GDP排名、政策调整、土地市场、住房市场及房企动态等，旨在呈现各城市在房地产市场中的发展趋势和特点。

主要观点与关键信息

一、广东省2019年前三季度GDP排名

• 深圳以18689.13亿元位列第一，名义增速6.61%。
• 广州以17868.99亿元位列第二，名义增速6.95%。
• 佛山以7931.79亿元位列第三，名义增速8.90%。
• 东莞以6592.10亿元位列第四，名义增速8.54%。
• 惠州以3180.89亿元位列第五，名义增速4.65%。
• 中山以2787.90亿元位列第六，名义增速1.15%。
• 茂名以2450.33亿元位列第七，名义增速4.49%。
• 珠海以2282.25亿元位列第八，名义增速6.47%。
• 肇庆以1736.81亿元位列第九，名义增速4.77%。
• 江门以2224.74亿元位列第十，名义增速4.28%。
• 汕头以1977.49亿元位列第十一，名义增速6.17%。

二、大湾区政策调控

• 多项政策相继出台，主要集中在人才、税收、限购、限售、公积金异地贷款、商品房预售资金监管六个方面。
• 政策旨在优化市场环境，促进房地产市场健康发展。

三、住宅用地市场

• 广佛供需两旺，东莞供应步伐与广深一致，供需量涨幅平稳。
• 深圳地价持续领跑，广州、佛山、东莞地价稳定性高。
• 肇庆东南片区楼面价涨势明显，西北片区则普遍下滑。

四、商品住宅销售市场

• 东莞近三年年均供需最为平衡，量价平稳齐升。
• 惠州供应回落，但成交面积持续走高。

五、各城市房地产市场分析

广州

• 政策转向友好，房贷利率折扣小幅下调。
• 人才政策放宽户籍门槛，部分区域实行租赁补贴。
• 土地市场：刚需大区价格下行压力上升，中心区以价换量。
• 住房市场：各区网签表现平淡，中心区以价换量，周边区域价升量跌。
• 房企表现：越秀、碧桂园、万科、保利等房企表现突出，其中越秀以6090套网签居首。

佛山

• 政策：承接广深产业和人口转移，扩大购房规模。
• 人才限购：部分区域放开限购，鼓励人才购房。
• 土地市场：无全新地王诞生，南海临广板块受追捧。
• 住房市场：各区限价放开，供应积极，但限价对成交推动有限。
• 房企表现：碧桂园、时代、美的等房企在土地市场表现突出。

肇庆

• 政策：推动三旧改造，加快城乡一体化步伐。
• 土地市场：上半年火热，下半年回落，楼面价东南片区涨声一片。
• 住房市场：成交量价波动明显，价格敏感特征显著。
• 房企表现：阳光城、世茂、时代中国等房企在土地市场表现突出。

深圳

• 政策：优化调控，支持建设中国特色社会主义先行示范区。
• 土地市场：招拍挂供应集中在深汕合作区，城市更新地块集中在龙岗区。
• 住房市场：新房供求增加，价格稳步上涨，市场呈量增价稳趋势。
• 房企表现：万科、碧桂园、龙光等房企表现突出，万科以成交面积和金额双冠。

东莞

• 政策：调控有序进行，松弛有度。
• 土地市场：整体供需量价齐升，品牌房企加速布局。
• 住房市场：商品房供需双向回落，价格稳中向上。
• 房企表现：万科、碧桂园、卓越等房企占据市场主导地位。

惠州

• 政策：加强市场监管，推动装配式建筑发展。
• 土地市场：品牌房企加速布局，住宅用地成交活跃。
• 住房市场：成交量价俱升，住宅均价稳步走高。
• 房企表现：碧桂园、龙光、星河等房企表现突出，TOP20房企市占超50%。

珠海

• 政策：建立租购并举住房制度，明确未来新增住房数量。
• 土地市场：住宅用地成交活跃，溢价率平稳。
• 住房市场：房价走稳，市场供需旺盛。
• 房企表现：华发为本地龙头，土地储备最高，品牌房企如世茂、宝龙、万科等进入性强。

总结

2019年粤港澳大湾区房地产市场呈现出区域差异明显、政策调控有序、房企表现分化等特征。深圳、广州、佛山等核心城市表现活跃，政策推动市场稳定发展；东莞、惠州等城市则在调控与市场供需之间寻求平衡；肇庆等新兴城市通过土地供应和城市更新推动市场增长。整体来看，大湾区房地产市场在政策引导下保持平稳发展态势。