纵浪大化中，不惧亦不喜——2019粤港澳大湾区9城年报特辑_56页_6mb

纵浪大化中，不惧亦不喜

2019粤港澳大湾区9城年报特辑

核心内容概述

2019年粤港澳大湾区各城市在政策、土地市场、住房市场及房企表现方面呈现出不同的发展趋势。深圳、广州、东莞、佛山、惠州、肇庆等城市在政策调控、土地供需、商品房销售及市场表现上均有显著变化，整体市场趋于平稳，部分城市出现分化。

主要观点与关键信息

GDP排名

• 深圳以18689.13亿元位列第一，名义增速6.61%。
• 广州以17868.99亿元排名第二，名义增速6.95%。
• 佛山、东莞、惠州、中山等城市GDP总量及增速表现较好，但增速普遍低于深圳和广州。
• 肇庆、江门、汕头等城市增速较低，但整体仍保持增长态势。

政策调控

• 大湾区政策：2019年出台多项松绑政策，涉及人才、税收、限购、限售、公积金异地贷款、商品房预售资金监管等六个方面，旨在促进市场健康发展。
• 广州政策：政策转向友好，房贷利率小幅下调，人才政策放宽，鼓励租赁市场发展。
• 佛山政策：承接广深产业转移，扩大购房规模，人才购房资格放宽，同时规范公积金使用。
• 东莞政策：调控有序进行，土地供应与价格稳定，出台“1.5级开发”、禁墅令、城市密度分区管理等政策。
• 惠州政策：推动装配式建筑，规范商品房销售及租赁市场，加强房企信用管理。
• 珠海政策：建立租购并举住房制度，明确未来新增住房供应比例，加强房地产市场监管。
• 肇庆政策：推动三旧改造，加快城乡一体化步伐，释放购房需求。

各城市市场表现

广州

• 土地市场：刚需区域价格下行压力较大，中心区价格高位运行，部分区域如花都、从化、增城、白云等存在下行压力，荔湾、天河等区域则呈上行趋势。
• 住房市场：中心区以价换量，周边区域价升量跌，整体市场表现平稳。
• 房企表现：越秀、碧桂园、万科等房企表现突出，但部分房企如保利、融创、招商等出现业绩下滑。

佛山

• 土地市场：地王未诞生，南海临广板块受追捧，政企合作成为开发新趋势。
• 住房市场：限价政策放开，供应积极，但成交量增长有限，顺德、三水等区域表现较好。
• 房企表现：碧桂园、时代等房企表现突出，部分区域如南海、顺德成交套数较高。

东莞

• 土地市场：整体供需量价齐升，上半年市场火热，下半年价格有效控制。
• 住房市场：商品房供需双向回落，价格稳中向上，全年市场平稳运行。
• 房企表现：15家新房企进驻，万科、碧桂园等头部房企占据销售榜前列，市场呈现头部效应。

惠州

• 土地市场：土地成交总量同比上升，品牌房企加速布局，尤其是碧桂园、龙光、星河地产。
• 住房市场：成交量价俱升，住宅均价持续稳步走高，部分区域如惠阳、惠城表现突出。
• 房企表现：碧桂园、龙光、星河地产等表现突出，TOP20房企市占超50%。

深圳

• 土地市场：土地供应与成交面积稳步增长，地价保持高位，城市更新成为重点。
• 住房市场：新房供求增加，价格稳步小幅上涨，中心区域如南山、福田表现较好。
• 房企表现：万科、碧桂园等房企表现强劲，占据销售榜前列，市场呈现分化趋势。

珠海

• 土地市场：住宅用地成交活跃，外来品牌房企进入性强，华发作为本地龙头储备最高。
• 住房市场：全市量升价稳，斗门、金湾成交套数最高，供销基本平衡。
• 政策调控：强调租购并举，保障房与商品房供应比例逐步调整，加强房地产市场监管。

肇庆

• 土地市场：上半年市场火热，下半年地价回落，东南片区楼面价涨幅明显。
• 住房市场：成交量价波动较大，部分区域如四会、高新区表现较好，但高要、德庆等地价格下跌。
• 政策调控：推动三旧改造，加快城乡一体化，释放购房需求。

总结

2019年粤港澳大湾区各城市在政策调控、土地市场及住房市场方面均有所调整，整体市场趋于平稳，但部分城市出现分化。深圳、广州、东莞等核心城市表现更为突出，而肇庆、江门等城市则相对平淡。政策层面，各城市均加强了对房地产市场的监管，鼓励租赁市场发展，推动住房供应结构优化。房企表现方面，头部企业如万科、碧桂园、龙光等占据市场主导地位，同时新进入市场的企业也有所增长。