仲量联行：中国企业不动产管理图鉴_28页_1mb

中国企业不动产管理图鉴总结

核心内容

本报告由仲量联行发布，旨在探讨中国企业不动产管理的现状、趋势及未来发展方向。报告指出，随着企业规模的扩大和经营需求的提升，不动产管理已从简单的成本考量上升为企业战略层面的重要议题。

主要观点

• 企业不动产管理已从传统的成本管理转向战略层面，涉及选址、租约、施工装修、设施管理、日常运营等多个方面。
• 企业不动产管理复杂度随着规模增长而提升，大型企业需要专业团队和系统化管理知识来有效运营。
• CRE（企业不动产）概念在企业中的认知和实践存在差异，部分企业虽了解但未形成系统化管理体系。
• 不同行业和企业规模对CRE管理的认知、效率和关注重点存在显著差异。

关键信息

企业不动产管理现状

• 办公场所使用面积来源：60%的企业通过租赁获取办公空间，40%通过购置或自建。
• CRE管理认知：69%的企业表示了解CRE概念，但仅31%将CRE纳入企业战略考量。
• CRE管理效率：大型企业（100个以上办公场所）CRE管理效率较高，近半数可在1小时以内完成信息汇总。
• ESG理念应用：多数企业已将ESG理念应用于不动产管理，特别是TMT、金融、贸易等行业。

不同行业企业不动产管理认知

• TMT、金融、专业服务业：认知程度较高，尤其注重企业形象、租赁审批流程和租约数据库管理。
• 制造业、化工能源、生命科学：不动产管理主要集中在产业园区和工业厂房，成本相对较低，集中管理重视程度较低。
• 零售贸易：认知和需求尚处于早期阶段，缺乏统一标准和集中管理。

不同规模企业不动产管理现状

• 1-5个办公场所：CRE管理模式分散，管理难度低，主要由行政部门负责。
• 5-10个办公场所：初步建立CRE管理体系，管理难度中等，行政部门与采购部门共同参与。
• 10-50个办公场所：管理难度较高，部分企业需要专业外部团队支持。
• 50-100个办公场所：CRE管理模式集中，管理效率提升，近半数企业设有专门的CRE部门。
• 100个以上办公场所：CRE管理高度集中，80%的企业决策清晰有效，具备统一标准。

不同性质企业不动产管理模式

• 国企：统一管理比例高，超过30%已设立专门的CRE部门，管理效率和集中度显著优于民企和外企。
• 外企：日常运营集中化管理程度高，租赁及空间运维多委托外部服务方，由境外总部决策。
• 民企：不动产管理流程尚在建设初期，多由行政部门复合管理，管理程度较为平均。

企业不动产各分支领域的管理差异

• 设施设备管理：统一管理比例最高，达到80%以上，由行政部门、采购部门或专门CRE部门负责。
• 不动产租赁：统一管理比例较低，仅30%企业进行统一管理，多由多部门分散管理或由财务部门代管。
• 不动产购置：多由采购部门管理，尤其在民企中更为常见。

未来趋势

• 随着科技和社会环境的变化，混合办公模式和虚拟场景办公的出现将对企业不动产管理提出新的挑战。
• 企业需重构不动产管理路径，以专业化体系和专业团队应对未来挑战。
• 仲量联行通过调研和报告发布，希望推动企业对自身CRE管理工作的评估和体系搭建。

调研与撰稿信息

• 调研合作机构：知行晓政
• 撰稿人：
  • 庞溟：首席经济学家及研究部总监，大中华区
  • 姚耀：研究部总监，中国区
  • 米阳：中国区研究部办公地产负责人及华北区研究部总监
  • 纪明、陈晨：研究部董事，华北区
  • 黄嘉佩：研究部经理，华北区
• 联系人：
  • 张莹：中国区首席战略官，兼华北区董事总经理
  • 杨金儒：中国战略客户综合服务部总监

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