仲量联行_疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研_40页_1mb

在华跨国企业不动产策略调研总结

调研背景

仲量联行于2022年6月对约150家在华跨国企业进行了不动产策略调研，旨在了解疫情对跨国企业不动产决策的影响及未来趋势。调研采用K-Means聚类算法，从五个核心维度对企业策略进行量化分析，识别出具有前瞻性决策视角的“未来导向型企业”。

核心结论

1. 疫情对不动产计划影响有限

• 77% 的受访企业在华不动产租赁计划未受本轮疫情影响，16% 表示将在防控措施放宽后继续原有计划。
• 19% 的企业将视疫情发展重新评估租赁计划。
• 4% 的企业已取消原有租赁或升级计划。
• 生命科学行业 受疫情影响最小，专业服务与金融服务业 表现出较强韧性。

2. 混合办公模式渐成趋势，但实体办公空间仍具不可替代性

• 超过一半 的受访企业认为办公室办公能提高组织和个人的生产力。
• 新常态下，企业对居家办公模式的接受度提高，但仍重视实体办公空间的作用，包括跨部门协作、创新、社交空间等。

3. 分拆办公室成为重要趋势

• 67% 的办公面积超过5,000平方米的企业表示有意向分拆办公室运作。
• BCP（业务持续计划） 成为分拆办公室的重要动因之一。
• 新兴商务区 是企业在分拆办公室时最青睐的区域选择。

4. 未来导向型企业更具前瞻性

• 26% 的受访企业表现出未来导向型特征，关注战略支持因素。
• 未来导向型企业更重视 ESG、公司品牌、人才保留、BCP 等战略要素。
• 97% 的未来导向型企业表示将持续关注数字化策略，以提升办公体验。
• 未来导向型企业对 员工福祉 的关注度显著高于其他企业，愿意采取多种方式改善员工心理健康与归属感。

主要观点

1. 选址策略的转变

• 企业不动产选址策略正在从传统的成本和可及性考量，向更注重 战略支持因素 转变。
• ESG 和 BCP 成为未来选址的重要考量因素，尤其受到未来导向型企业重视。

2. 办公空间规划的优化

• 未来导向型企业倾向于通过 多功能设计 提升办公空间的韧性，包括增加临时应急储备空间、单人电话亭、娱乐休闲空间等。
• 优化空间设计以提高员工体验和人文关怀，成为未来规划的重点。

3. 设施管理投资意愿增强

• 51% 的未来导向型企业表示将继续增加设施管理方面的投资。
• 医药及生命科学行业、金融服务业以及办公面积较大的企业，投资意愿更强。

4. 数字化成为未来办公的关键工具

• 数字化有助于提升办公的 智能性、灵活性、健康性 等方面。
• 未来导向型企业对数字化技术平台（如 云、BIM、物联网、人工智能 等）的采用意愿更高。

5. 人性化体验成为重点

• 未来导向型企业更关注员工心理健康和工作灵活性，支持如 心理辅导、线上健身、调整工作时间 等措施。
• 后疫情时期，企业更倾向于举办 社群活动、跨部门交流、可持续性发展活动 等以增强员工归属感和企业社会责任。

关键信息

• 行业分布：受访企业来自 金融服务、专业服务、零售、科技互联网 等，行业分布较为平均。
• 总部所在地：主要位于 美国和欧洲，分别占 34% 和 25%。
• 办公面积：59% 的企业办公面积超过2,000平方米，2,000平方米以下 的企业占 41%。
• 员工数量：超过1/3 的企业在华员工总数超过1,000人。
• 未来导向型企业特征：
  • 行业分布中，生命科学行业 占比最高（26%）。
  • 总部位于 美国和欧洲 的企业占比分别为 37% 和 26%。
  • 办公面积超过 5,000平方米 的企业中，48% 属于未来导向型。
  • 43% 的未来导向型企业在华员工总数超过1,000人。

未来导向型企业五大维度策略

1. 选址策略：重视战略因素，如 ESG、公司品牌、人才保留等。
2. 空间规划：注重多功能性，包括应急空间、电话亭、娱乐休闲区等。
3. 设施管理：持续增加投资，尤其是 医药及生命科学行业 和 金融服务业。
4. 数字化策略：广泛应用数字化技术，如 云、BIM、物联网、人工智能 等。
5. 人性化体验：关注员工福祉，提升心理健康、归属感和团队凝聚力。

附录要点

• 调研覆盖了多个关键问题，包括 行业、员工数量、总部所在地、办公面积、租赁计划、BCP、数字化策略、员工福利措施 等。
• 调研结果显示，企业更倾向于在 新兴商务区 增设办公室，以支持未来业务发展。
• BCP 是影响企业不动产策略的重要因素，尤其是在疫情背景下。

联系信息

• 姚耀，仲量联行研究部总监，中国区，邮箱：daniel.yao@ap.jll.com
• 丁婷，仲量联行研究部董事，华东区，邮箱：susant.ding@ap.jll.com