仲量联行：在华跨国企业不动产策略调研_40页_1mb

在华跨国企业不动产策略调研总结

核心内容概述

本调研由仲量联行研究部于2022年6月1日至6月18日进行，共收集了约150家在华跨国企业的反馈，旨在分析疫情对跨国企业不动产策略的影响及未来导向型企业的发展趋势。通过K-Means聚类算法，调研从五个核心维度对受访企业的不动产决策进行了量化和分类，识别出具有前瞻性视角的未来导向型企业。

主要观点与关键信息

疫情对不动产策略的影响

• 租赁计划未受影响：77%的受访企业在华不动产租赁计划未受到本轮疫情影响，16%表示待防控措施放宽后将继续原计划。
• 重新评估计划：19%的企业将视疫情发展重新评估租赁计划。
• 取消计划：仅有4%的企业完全取消了原有的租赁或升级计划。
• 行业差异：生命科学行业受影响最小，专业服务与金融服务业表现出较强的韧性。

办公模式转变趋势

• 混合办公模式：新常态下，更多企业在制定不动产策略时，开始采纳混合办公模式，以提升效率与员工体验。
• 实体办公价值：尽管远程办公普及，但企业普遍认为实体办公空间在促进跨部门协作、创新、公司文化和社交互动方面具有不可替代的作用。

办公空间规划与分拆趋势

• 分拆办公室意愿：5,000平方米以上的企业中，67%表示有意分拆办公室运作。
• 分拆动因：除了成本节约和业务发展，BCP（业务持续计划）也成为企业分拆的重要动因。
• 新兴商务区优先：多数企业倾向于在新兴商务区增设办公场所，以适应业务扩张和战略发展。

未来导向型企业特征

未来导向型企业占比

• 26% 的受访企业被归类为未来导向型企业，它们在五个核心维度上均展现出前瞻性和战略导向。

未来导向型企业特征

• 行业分布：生命科学行业占比最高，为26%。
• 总部所在地：主要位于美国和欧洲，分别占37%和26%。
• 办公面积：超过5,000平方米的企业占48%。
• 员工数量：43%的企业在华员工总数超过1,000人。

不动产策略五大核心维度

1. 办公选址策略

• 战略因素上升：未来导向型企业更关注ESG、公司品牌、人才保留和BCP等战略因素，而传统因素如成本和交通可及性仍为重要考量。
• BCP影响显著：疫情促使企业更加重视业务持续计划，影响选址决策。

2. 办公空间规划

• 多功能设计：未来导向型企业更倾向于增加应急储备空间、电话亭、娱乐休闲空间等，以提升空间韧性与员工体验。
• 员工福祉：注重提升员工身心健康，优化工作与生活平衡。

3. 设施管理

• 投资意愿：超过50%的未来导向型企业表示有意继续加大设施管理方面的投资。
• 行业差异：医药及生命科学行业和金融服务业投资意愿更高。
• 承租面积：承租面积超过5,000平方米的企业更倾向于增加设施管理投资。

4. 数字化策略

• 数字化应用：97%的未来导向型企业将持续关注数字化策略，以提升办公体验。
• 数字化赋能领域：包括混合办公、绿色低碳、健康管理、即时沟通、运营管理等。
• 技术平台：云、BIM、人工智能、物联网、大数据等技术平台被广泛视为未来办公的重要支撑。

5. 人性化体验

• 员工关怀：未来导向型企业更重视员工福祉，包括心理健康、身体健康、工作灵活性等。
• 员工互动措施：支持线上健身课程、心理辅导、公司社群、慈善活动等，以增强员工归属感和士气。
• 工作时间调整：未来导向型企业更倾向于调整工作时间，以提升员工满意度和效率。

关键策略与趋势

• 战略选址因素：ESG、公司品牌、人才保留、BCP等因素的重要性显著上升。
• 分拆办公室：企业倾向于在新兴商务区增设办公场所，以适应业务需求和战略发展。
• 混合办公常态化：尽管远程办公模式普及，但实体办公空间仍被视为不可或缺。
• 数字化转型：数字化正成为企业提升办公体验和运营效率的重要手段。
• 员工福祉提升：未来导向型企业更关注员工身心健康与工作体验，推动更加人性化的办公环境。

附录说明

调研涵盖22个具体问题，涉及行业分布、员工数量、办公面积、总部所在地、租赁计划、办公模式、设施管理投资、数字化应用、员工互动措施等方面。通过这些问题，仲量联行研究部对在华跨国企业的不动产策略进行了系统分析，为行业提供了深入洞察。

联系信息

• 姚耀，研究部总监，中国区，仲量联行
  邮箱：daniel.yao@ap.jll.com
• 丁婷，研究部董事，华东区，仲量联行
  邮箱：susant.ding@ap.jll.com