仲量联行：疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研_40页_1mb

在华跨国企业不动产策略调研总结

调研背景

仲量联行研究部于2022年6月1日至6月18日对约150家在华跨国企业进行了问卷调研，旨在了解疫情对这些企业不动产策略的影响及未来发展方向。调研采用K-Means聚类算法，从五个核心维度对企业策略进行量化分析，识别出具有前瞻性决策视角的“未来导向型企业”。

核心结论

1. 疫情对租赁计划影响有限

• 77% 的受访企业在华跨国企业表示其租赁计划未受到本轮疫情影响。
• 19% 的企业表示将视疫情发展重新评估租赁计划。
• 4% 的企业已取消原有的扩张或升级计划。
• 生命科学行业 受疫情影响最小，专业服务 和 金融服务业 保持较强韧性。

2. 居家办公趋势增强，但实体办公空间价值依然重要

• 超过 50% 的受访企业认为居家办公能提高组织和个人的生产力。
• 82% 的企业认为办公室有助于 跨部门协作和创新。
• 67% 的企业认为办公室是 员工社交空间 的重要组成部分。
• 58% 的企业认为办公室有助于 公司文化建设。
• 36% 的企业认为办公室有助于 获得客户和投资人的信任。
• 32% 的企业认为办公室有助于 吸引人才。

3. 办公空间分拆趋势明显

• 67% 的办公面积超过5,000平方米的企业考虑分拆办公室运作。
• 分拆办公室的主要动因包括 节省成本、业务发展 和 BCP（业务持续计划）。
• 新兴商务区 是分拆办公室的首选区域。

4. 未来导向型企业特征显著

• 26% 的受访企业表现出未来导向型特征。
• 这些企业在 行业、总部所在地、办公面积 和 员工数量 上分布广泛，其中 生命科学行业 占比最大（26%）。
• 未来导向型企业更重视 战略型选址要素，如 ESG、公司品牌、人才保留 和 BCP。

5. 数字化策略成为未来办公的重要支撑

• 97% 的未来导向型企业表示将持续关注 数字化策略。
• 数字化赋能领域包括：混合办公、绿色&低碳、健康管理、即时沟通 和 运营管理。
• 未来导向型企业更倾向于采用 无接触科技、权限集成系统、门禁管理系统、传感器、智能照明、先进视讯系统 等技术提升办公体验。

6. 人性化体验成为关注重点

• 未来导向型企业更关注 员工福祉，包括 心理健康、身体健康 和 归属感。
• 在居家办公期间，未来导向型企业更愿意提供 心理辅导咨询、线上健身课程、工作日一日假期 等方式提升员工积极性。
• 在办公室恢复运营后，未来导向型企业更倾向支持 公司社群或俱乐部、跨部门交流活动、可持续性发展活动、慈善活动 等提升团队凝聚力的措施。

主要观点

• 疫情虽对部分企业不动产计划造成影响，但整体影响有限，多数企业保持原有计划或待疫情缓解后继续执行。
• 居家办公虽被广泛采用，但企业普遍认识到实体办公空间在提升效率、促进创新、加强文化认同等方面的重要性。
• 分拆办公室成为企业应对疫情和未来发展的重要策略，尤其在 新兴商务区 设置新办公室的意愿较高。
• 数字化 和 人性化体验 成为未来办公空间优化的重要方向，尤其在未来导向型企业中表现更为突出。
• ESG 和 BCP 成为不动产选址和策略制定中的战略支持因素，其重要性显著上升。

关键信息

• 行业分布：金融服务、专业服务、零售和科技互联网企业占比较为平均。
• 总部所在地：主要位于 美国 和 欧洲，分别占比 34% 和 25%。
• 办公面积：超过 59% 的企业办公面积超过2,000平方米。
• 员工数量：超过 1/3 的企业在华员工总数超过1,000人。
• 未来导向型企业：在各维度均表现出前瞻性特征，重视战略因素、数字化和员工福祉。
• 设施管理：超过 50% 的未来导向型企业有意继续增加设施管理投资，尤其在 医药及生命科学行业 和 金融服务业 中更为明显。

附录信息

调研涵盖了多个关键问题，包括企业行业、员工数量、总部所在地、办公面积、办公室位置、工作职能、租赁计划、疫情对计划的影响、未来选址策略、分拆办公室意愿、数字化策略、人性化体验、设施管理投入、清洁措施、员工士气提升方式等。

联系人

• 姚耀：仲量联行中国区研究部总监，邮箱：daniel.yao@ap.jll.com
• 丁婷：仲量联行华东区研究部董事，邮箱：susant.ding@ap.jll.com