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远洋服务2021年上半年业绩总结

核心内容

远洋服务（06677.HK）在2021年上半年实现了高质量增长，主要得益于其市场化外拓能力和多元化的业务布局。截至2021年6月30日，公司在管面积达5779.1万平方米，同比增长36.6%；合约面积达8263.6万平方米，同比增长33.5%。营业收入为13.85亿元，同比增长53.2%；毛利润4.41亿元，同比增长71.6%；净利润2.64亿元，同比增长71.0%。毛利率和净利率分别提升至31.9%和19%，显示企业盈利能力持续增强。

主要观点

• 规模增长显著：在管面积和合约面积均实现大幅增长，其中68%的在管面积来自母公司及关联公司，第三方项目占比提升至32%。
• 外拓成果突出：上半年新增外拓面积1091万平方米，完成全年目标的70%。
• 增值服务崛起：社区增值服务收入达3.72亿元，同比增长265.5%，成为第二大收入来源。
• 商写板块发展迅速：商写在管面积和合约面积分别为380万和690万平方米，贡献27.7%的收入，预计下半年将带来超4000万元利润。
• 科技赋能与精细化运营：通过推进服务数据化、产品化、精细化建设，提升整体服务质量和效率。
• 战略聚焦“一体两翼”：以住宅为主，同时大力发展商写和公建业态，拓展至医疗、物流、数据中心等多元化领域。

关键信息

一、在管与合约面积

• 在管面积：5779.1万平方米，同比增长36.6%。
• 合约面积：8263.6万平方米，同比增长33.5%。
• 第三方项目占比：32%，较2020年中期提升3个百分点。
• 外拓面积：1091万平方米，完成全年目标的70%。

二、收入与利润

• 营业收入：13.85亿元，同比增长53.2%。
• 毛利润：4.41亿元，同比增长71.6%。
• 净利润：2.64亿元，同比增长71.0%。
• 毛利率与净利率：分别为31.9%和19%，盈利能力显著提升。

三、收入构成

• 物业管理服务：7.45亿元，占总营收的53.8%，同比增长15.0%。
• 非业主增值服务：2.68亿元，同比增长73.9%，其中物业工程服务收入1.12亿元，同比增长312.4%，成为主要收入来源。
• 社区增值服务：3.72亿元，同比增长265.5%，成为第二大收入来源。

四、增值服务亮点

• 社区生活服务：上线“亿家U选”线上商城，整合110家供应商资源，实现商品零售收入3750万元，同比增长140倍。
• 社区空间运营：通过资源盘点、供应商管理及合同管理，挖掘社区空间资源增值潜力。
• 经纪业务：租售门店扩张至36家，买卖成交额突破20亿元。
• 美居服务：整合159家供应商资源，实现收入2760万元。
• 社区养老：结合大股东椿萱茂资源，打造“物业+养老”标杆项目，成为住建部社区养老试点之一。

五、商写与资管业务

• 商写板块：在管面积380万平方米，合约面积690万平方米，贡献27.7%的收入。
• 资管平台：设立商业资产管理平台，承接购物中心、写字楼等投资物业项目，提供商业运营服务，预计下半年带来超4000万元利润。
• 合作拓展：与远洋集团签署商业运营服务总协议，为其近200万方商写项目提供服务。

行业背景与展望

• 行业趋势：2021年上市物企平均增速超40%，百亿营收企业增至4家，行业格局尚未完全形成，仍处于快速发展阶段。
• 远洋服务愿景：坚持“住宅+商写”双轮驱动战略，打造“物业+养老”等创新模式，朝着“成为有品牌的中国优秀物业管理综合服务商”目标迈进。

研究团队

• 唐卓：tz_2580（微信号），tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011（微信号），wangdu@ehconsulting.com.cn
• 范楚学：Ciyyuan_（微信号），fanchuxue@ehconsulting.com.cn

相关研究

结语

远洋服务凭借市场化外拓能力和多元化业务布局，实现了2021年上半年的高质量增长，展现了在物业管理行业的强大竞争力和增长潜力。未来，企业将继续深化增值服务，拓展商写与资管业务，推动行业格局的进一步演变。