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2021年寶龍商業管理控股有限公司年度報告總結

核心內容概述

寶龍商業管理控股有限公司（股份代號：9909.HK）是一家位於開曼群島的中國領先商業運營服務供應商，於2019年在香港聯合交易所主板上市，成為首家以輕資產模式上市的商業管理企業。公司專注於城市空間運營，秉持「讓空間有愛」的企業使命，並以「簡單真實、共生共赢、進無止境」為價值觀，致力於成為受人尊敬的百年企業與全球城市空間運營商。

截至2021年底，公司已開業零售商業物業達88個，總已開業建築面積約993萬平方米，合約面積達1410萬平方米。同時，公司也提供住宅物業、辦公大樓及服務式公寓的管理服務，已交付住宅項目82個，總交付面積約1770萬平方米，已簽約住宅項目136個，總簽約面積達3000萬平方米。

主要觀點

• 業務布局：公司主要聚焦在長三角地區，該區域零售商業物業佔比約70%，並逐步拓展至珠三角及其他地區。
• 業務模式：公司采用三種主要業務模式，即委託經營管理、諮詢顧問及整租服務，以適應不同需求。
• 經營成效：2021年，公司實現了良好的經營表現，包括總收入增長約29.1%、經營性核心淨利潤增長約53.6%。
• 出租率與客流：2021年底，項目總體出租率達到95.3%，平均客流同比2020年增長約27%，平均銷售額同比2020年增長約28%。
• 創新與合作：公司積極與騰訊等合作，推動智慧商業發展，並簽約多個第三方項目，擴大業務規模。
• 新項目開業：2021年，公司實現了22個新項目開業，其中90%位於長三角地區，並在珠三角打造了首個標杆項目。
• 企業榮譽：公司在2021年獲得了多項行業獎項，包括「中國商業地產百強企業（第4名）」、「年度企業中國商業地產綜合實力十強企業」等。

關鍵信息

一、業務分部與收入情況

• 商業運營服務：為主要收入來源，2021年實現總收入約2017.1百萬元人民幣，較2020年增長29.1%。
• 住宅物業管理服務：2021年實現總收入約111.2百萬元人民幣，毛利率為24.9%。
• 總收入：2021年總收入達約2128.3百萬元人民幣，毛利率為33.4%。

二、零售商業物業項目

• 已開業項目：共88個，總已開業建築面積約993萬平方米。
• 已簽約項目：共136個，總合約建築面積約1410萬平方米。
• 新增簽約項目：2021年新增簽約零售商業物業276萬平方米，其中第三方項目49萬平方米。
• 出租率：2021年平均出租率為95.3%，高于2020年的89.9%。
• 項目分布：
  • 長三角：96個
  • 珠三角：7個
  • 其他地區：39個

三、管理模式

• 委託經營管理：業主將項目全權委託公司經營，公司承擔運營成本。
• 諮詢顧問：公司提供市場研究、招商等服務，收入來源於諮詢服務費。
• 整租服務：公司整體出租項目，收入來源於租金及運營服務費。

四、主要項目開業情況

• 寶龍廣場：2021年新增6個項目，包括溫嶺、諸暨、舟山、溫州空港、寧波高新及蘭溪。
• 寶龍天地：2021年新增2個項目，包括金華磐安及舟山定海。
• 寶龍星匯：2021年新增6個項目，包括寧波慈城、寧波老外灘、安吉清華園、東城時代商業中心、華晟·櫻花里及上虞佳源廣場。

五、已解約項目

• 寶龍星匯：2021年解約2個項目，包括寧波宏泰廣場及寧波星街坊。
• 解約總建築面積：約153,127平方米。

六、管理層展望

• 2022年戰略主題：「精服務、提坪效、樹標杆」，強調提升服務質量、提高坪效及打造標杆項目。
• 行業前景：公司相信商業管理行業前景光明，持續推動行業整合與升級。
• 市場觀點：公司對市場保持敬畏，同時堅定初心，追求持續發展。

總結

2021年，寶龍商業管理控股有限公司在面對疫情與市場波動的挑戰下，依然取得了出色的經營表現，實現了收入與淨利潤的雙增長。公司積極拓展業務，新增22個項目開業，其中90%位於長三角地區，並在珠三角打造了首個標杆項目。同時，公司加強與騰訊的合作，推動智慧商業發展，提升商戶銷售表現。公司持續在住宅物業管理領域拓展，已交付項目82個，總交付面積達1770萬平方米。展望2022年，公司將繼續以「精服務、提坪效、樹標杆」為主題，推動行業發展與企業持續增長。