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福州零售市场2021年上半年分析总结

2021年上半年，福州零售市场表现改善，净吸纳量为5.6万平方米，比去年同期负值显著好转。人口数据方面，2020年福州常住人口达829.1万，年平均增长率稳定在1.5%；同期零售总额同比增长18.2%，达1876.0亿元，显示消费需求强劲。

新增供应推动市场扩张，截至2021年上半年，市场总存量约239.7万平方米，环比增长2.1%。苏宁广场C区贡献了约5.0万平方米新增面积，而未来下半年将有三个新购物中心（高新区万达广场、白湖亭万达广场、苏宁广场A区）入市，预计新增20.2万平方米供应，开发商管理经验丰富，预期表现良好。

租金指数下跌，平均租金降至432元/平方米/月，环比和同比分别下跌0.2%和0.6%。东二环和万宝子市场受升级改造影响，租金指数环比分别下降2.9%和3.0%。空置率方面，全市平均降至6.1%，但东二环和万宝子市场因改造和业态调整，空置率环比上升。

需求方面，租赁活动复苏，餐饮、时尚、休闲娱乐等体验业态需求旺盛，带动租赁量回暖。未来展望中，新增供应可能对空置率产生有限影响，同时体验业态需求和本地品牌需求将持续增长，推动市场在下半年稳步复苏。

本报告仅供参考，不构成任何承诺或合同依据。