2023-12-31-物联云仓-2023年第三季度中国冷库市场报告_20页_4mb

报告摘要

2023年第三季度冷库市场总结

核心内容概述

本报告对2023年第三季度中国冷库市场进行了全面分析，涵盖冷库发展环境、运行现状、重点城市情况及市场展望。报告基于国家统计局和物联云仓平台内部数据，旨在反映冷库市场的发展趋势与现状。

主要观点

冷库发展环境分析

政策支持：国家高度重视农产品仓储保鲜冷链物流设施建设，出台多项政策推动冷库发展，包括《全国现代设施农业建设规划(2023-2030年)》、《关于继续做好农产品产地冷藏保鲜设施建设工作的通知》等。
市场趋势：生鲜类产量、人均食品烟酒消费支出及餐饮收入增速趋于停滞，但三季度有所回升，显示出市场对冷链产品的需求依然存在。
国家骨干冷链物流基地：国家发改委2022年和2023年分别确认了24个和25个国家骨干冷链物流基地，表明政策对冷库基础设施建设的支持力度持续增强。

冷库运行现状分析

区域分布：东部地区如广东、上海、江苏冷库存量较多，而西部地区如甘肃、青海冷库存量相对较少。
市场体量：2023年Q3全国冷库平均空置率为17.60%，部分一线城市空置率低于全国平均水平。
租金水平：全国冷库平均租金为88.60元/m²·月，深圳、北京、东莞等重点城市租金均超过100元/m²·月。
主要需求产品：冷食、肉及肉制品、蔬菜水果、预制菜、水产品及其制品、药品等为主要需求产品，其中冷食占比最高（33.92%）。

冷库重点城市分析

上海：冷库主要集中在浦东新区和奉贤区，平均租金91.75元/m²·月，空置率21.71%，总容积1491.1万m³。
成都：冷库集中在青白江区和双流区，平均租金87.11元/m²·月，空置率13.47%，总容积796.6万m³。
广州：冷库主要分布在黄浦区和南沙区，平均租金99.39元/m²·月，空置率19.00%，总容积736.7万m³。

关键信息

冷库政策支持

多项国家政策强调冷链物流基础设施建设，尤其是农产品产地仓储保鲜设施。
推荐使用消耗臭氧层物质替代品，推动冷库绿色化发展。

市场运行情况

全国冷库平均空置率：17.60%，部分一线城市空置率低于全国水平。
全国冷库平均租金：88.60元/m²·月。
重点城市租金：深圳、北京、东莞、佛山、海口、广州等城市冷库租金均超过100元/m²·月。
冷库建设动态：多个冷库项目在2023年第三季度投入市场运营，包括盒马上海供应链中心、万纬有信达深圳盐田冷链园区、山东瑞铭冷链物流港等。

冷库需求产品结构

冷食：33.92%
肉及肉制品：27.48%
蔬菜水果：14.15%
预制菜：10.71%
水产品及其制品：8.44%
药品：2.48%
奶制品：0.66%
其他：2.15%

市场展望

多功能化趋势

冷库功能将从传统的存储型向流通型转变，具备订单处理、分拣、流通加工、包装等综合运营能力，以及可存贷融资等增值服务。

数智化转型

随着市场需求的个性化和多样化，冷库需加快数智化转型，以实现更快速的反应、更高效的流转和更精准的资源匹配。

绿色化发展

国家启动碳核查试点，各地企业面临绿色减碳压力，冷库作为高能耗设施，绿色化发展成为重要方向。
冷库经营者需关注节能减排技术，推动绿色低碳运营。

投资建议

投资者应结合所在区域的产业特征及客户综合需求，设计冷库功能和产品。
冷库网络规模较大的业主，建议增加在信息系统、自动化设备及运营团队方面的投资，以拓展多元收入来源并增强客户黏性。

附表数据摘要

省份	租金（元/m²·月）	空置率	总容积（万m³）	可租容积（万m³）
广东省	105.64	6.77%	1875.6	127.0
上海市	91.75	21.71%	1491.1	323.8
江苏省	86.87	22.09%	932.2	205.9
四川省	84.39	12.79%	852.6	109.0
湖北省	82.93	15.74%	847.2	133.3
浙江省	82.87	25.60%	699.3	179.0
天津市	84.84	29.60%	687.8	203.6
重庆市	89.39	7.57%	676.5	51.2
河南省	80.38	10.39%	651.6	67.7
海南省	115.64	22.96%	620.9	142.5
辽宁省	85.25	8.64%	587.0	50.7
山东省	83.87	26.60%	543.9	144.7
湖南省	78.61	25.40%	466.6	118.5
福建省	87.93	15.72%	399.1	62.8
陕西省	86.58	22.51%	364.7	82.1

省份	租金（元/m²·月）	空置率	总容积（万m³）	可租容积（万m³）
北京市	116.48	10.33%	318.0	32.8
江西省	74.08	59.83%	283.6	169.7
河北省	78.41	31.79%	181.4	57.7
黑龙江省	57.50	3.65%	164.1	6.0
广西壮族自治区	99.09	10.71%	145.6	15.6
云南省	87.18	5.47%	142.4	7.8
贵州省	86.80	6.13%	110.9	6.8
甘肃省	56.88	18.26%	95.7	17.5
山西省	78.07	32.86%	95.3	31.3
安徽省	69.30	19.99%	91.5	18.3
宁夏回族自治区	59.29	6.22%	83.6	5.2
新疆维吾尔自治区	70.00	6.01%	58.4	3.5
吉林省	52.33	47.16%	36.0	17.0
内蒙古自治区	68.00	0.00%	29.4	0.0
青海省	79.50	0.00%	18.4	0.0

总结

2023年第三季度，冷库市场在政策推动下持续发展，重点城市租金水平较高，市场体量逐步扩大。冷库需求以生鲜类产品为主，同时预制菜、药品等新兴需求也在增长。随着市场对多功能、数智化和绿色化的需求提升，冷库行业正朝着更高效、更智能、更环保的方向发展。投资者应关注区域产业特征和客户需求，合理规划冷库功能与布局，提升竞争力。

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