2015-11-15-第一太平戴维斯-亚太区酒店销售与投资市场简报2015年第三季度_4页_768kb

亚太区酒店市场简报（2015年第三季度）

销售与投资表现

• 投资成交额：第三季度亚太区酒店投资交易额达17.8亿美元，同比增长12.4%
• 日本市场：贡献最大，占比29%，交易额5.167亿美元，关键交易案包括出售四家全日空皇冠假日酒店及香港洲际酒店（成交价约938亿港元）
• 澳大利亚：交易数量与金额并列前茅，主要包括多宗区域市场交易

主要市场特点

• 收益率变化：核心城市酒店投资由于交易量大，收益率承压；收益率分别为：新加坡3.5%、香港3.0%、悉尼6.0%、东京4.2%等
• 宏观环境影响：
  • 人民币贬值及中国资本外流促使部分投资转向全球市场
  • 日本汇率调整、签证政策放松提升了其旅游吸引力
  • 韩元贬值冲击韩国市场，泰国部分地块价格过高导致交易冷淡
• 投资者动向：日本与澳大利亚二级市场交易增多，澳元贬值促使海外投资者更加关注悉尼、墨尔本等地酒店

展望

• 2015年全年投资额或将降至80至85亿美元，比预测下调
• 虽然核心城市收益率收窄，但热度依然存在，投资者偏好转向周期性收缩调整后的优质资产
• 预计日本市场交易持续活跃，澳大利亚受外资参与度预计进一步提高