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深圳控股有限公司2022年上半年总结

核心内容

深圳控股有限公司（股份代号：00604）在2022年上半年面对复杂的国际环境和国内房地产市场的挑战，坚持“管理提升、稳中求进”的发展理念，实现了稳健经营。公司业务涵盖地产开发、物业管理、城市综合运营、酒店管理及制造业，同时积极拓展投资物业和金融资产。

主要观点

• 地产开发：上半年实现营业收入155.3亿港元，同比下降20%；毛利率45%，同比上升7个百分点；实现本公司权益股东应佔溢利23.6亿港元，同比增长69%。
• 城市综合运营：公司正考虑分拆物业管理业务独立上市，以释放板块价值。商业运营质量提升，深业上城出租率85%，租金收缴率超90%。
• 投资拓展：成功竞得深圳龙华民治地块和上海嘉定地块，合计容积率建筑面积22万平方米，预计新增货值超100亿元人民币。在土地资源紧张的背景下，公司探索土地利益统筹模式，扩充优质土地储备。
• 财务稳健：成功获得50亿港元三年期银团贷款，发行32亿元人民币CMBS产品，融资成本保持行业低位。现金及现金等价物约190亿港元，短期现金短债比为1.42倍。
• 风险控制：公司加强项目投中投后管控，确保重点项目顺利竣工结转。同时，应对人民币贬值影响，加强汇率风险规避措施。
• 管理提升：公司系统化梳理流程和制度，提升项目开发、营销管理、运营及资产管理效率，引进紧缺人才，完善专业队伍。

关键信息

财务数据概览

• 营业收入：155.3亿港元，同比下降20%。
• 毛利率：45%，同比上升7个百分点。
• 毛利：69.5亿港元，同比下降5%。
• 本公司权益股东应佔溢利：23.6亿港元，同比增长69%。
• 每股基本盈利：26.53港仙，同比增长70%。
• 中期股息：每股3.00港仙，以现金方式派发。

地产开发业务

• 结转销售收入：约129.4亿港元，同比下降23%。
• 重点结转项目：深业中城、泰然立城、智丰大厦、长沙鹭栖府等，深圳项目占比73%。
• 合同销售：约49.6亿元人民币，其中大湾区项目占70%，非住宅类项目占比30%。
• 新开工面积：约85万平方米，竣工面积约12万平方米。
• 土地资源拓展：在深圳、上海拓展2块土地，合计容积率建筑面积约22万平方米。

物业投资业务

• 自持运营物业总面积：约173万平方米。
• 物业投资收入：约555.7百万港元，同比下降19%。
• 物业投资毛利率：约68.6%，同比下降3.4个百分点。

城市综合运营业务

• 在管面积：约6,953万平方米，其中第三方拓展占比67%，非住宅业态占比57%。
• 营业收入：约1,283百万港元，同比增长6%。
• 拓展项目：新增管理面积超过442万平方米，拓展合同金额超过5.2亿元人民币。

酒店运营业务

• 酒店数量：5家，包括深圳文华东方酒店（190间客房）。
• 酒店经营收入：约119.7百万港元，同比增长68%。

制造业务

• 制造业务收入：约249.8百万港元，同比增长30%。

联营公司及合营公司业绩

• 泰州市深业投资发展有限公司：带来亏损9.9百万港元。
• 深圳朗通房地产开发有限公司：带来亏损18.0百万港元。
• 深圳天安数码城有限公司：带来纯利贡献77.8百万港元，同比增长1129.5%。
• 路劲基建有限公司：带来纯利贡献23.1百万港元，同比下降86.8%。

金融资产

• 持有恒大地产集团有限公司股权：2.6439%，公允价值波动带来约283.4百万港元亏损。

融资情况

• 银行及其他借款总额：43,997.1百万港元，同比增长约15.4%。
• 平均综合利率：约3.2%，同比上升0.2个百分点。
• 现金及现金等价物：约19,030.4百万港元。

资产与负债情况

• 总资产：约174,330.3百万港元。
• 总负债：约121,356.6百万港元。
• 净负债率（仅包含银行贷款及其他贷款）：42.0%。
• 净负债率（包含所有带息负债）：105.4%。

诉讼与风险

• 涉及泰然公司诉讼：一审于2022年7月开庭，冻结金额约6.40亿元人民币。
• 资产抵押贷款：约10,247.76百万港元。

人员与薪酬

• 雇员总数：21,786名，同比增长约1.2%。
• 总薪酬：约1,497.7百万港元，同比增长约12.7%。

未来展望

• 市场展望：预计下半年房地产市场将缓慢恢复，政策支持和市场信心逐步回升。
• 战略发展：公司将继续推动产城创新建设，提升城市综合开发运营能力。
• 深港发展：利用深港资源与政策优势，探索建设深港产城融合生态圈。
• 分拆上市：考虑分拆物业管理业务于香港联交所主板独立上市，释放板块价值。
• 业务拓展：持续优化产业模式，加强与行业标杆合作，拓展低成本优质产业空间。

附注信息

• 中期财务资料：已获董事会批准，但尚未经审核。
• 编制基准：依据香港会计准则第34号“中期财务报告”编制。
• 持续经营基准：公司认为未来12个月有足够的财务资源维持持续经营。
• 主要会计政策：包括收入确认、资产与负债的计量、财务报表的编制等。

以上总结涵盖了深圳控股有限公司2022年上半年的核心内容、主要观点及关键信息，结构清晰，便于快速了解公司运营状况及战略方向。