深圳控股有限公司總結
核心內容
深圳控股有限公司（股票代碼：00604）自1997年在香港聯合交易所主板上市以來，一直致力于推動業務長期持續發展，創造價值增長。公司作為深業集團旗下的上市公司，定位為「產城創新建設者、幸福民生運營商」，核心業務包括物業開發、物業投資及城市綜合運營服務，同時積極涉足高科農業和高端製造等創新業務，努力轉型升級為科技型產業集團。
主要觀點
- 地產業務穩健發展：2023年合同銷售達約266億元人民幣，同比增長38%，超額完成年度目標。其中雲海灣項目成為全國推售套數最多、成交金額最大的雙料冠軍。
- 城市更新取得突破：車公廟第一更新單元二期簽訂土地使用權合同，歷時11年的拆遷工作圓滿完成；橫崗南片區和光明區白花片區項目也取得階段性成果。
- 物業運營與品牌建設：深業上城全年客流量超4,000萬人次，銷售額突破50億元人民幣，同比增長35%；華南首家老佛爺百貨開幕，引入11家重磅首店，實現銷售額及坪效全國第一。
- ESG表現卓越：集團堅持可持續發展理念，連續九年發佈ESG報告，獲得MSCI-ESG指數A評級，並入選國務院國資委「ESG·先鋒100指數」。
- 財務管理優化：集團簽訂50億港元中長期貸款，節省財務費用逾7,700萬港元；成功發行兩單類REITs產品，發行規模約22.9億元人民幣。
- 資本運作推進：深業運營已向香港聯交所提交上市申請，並於2024年2月取得中國證監會備案通知書。
- 人力資源優化：集團注重人才選拔、培養與激勵，建立「運營表+戰略表」的績效改革體系，提升員工歸屬感與企業凝聚力。
關鍵資訊
2023年財務摘要
| 指標 |
2023年（百萬港元） |
2022年（百萬港元） |
變動 |
| 收入 |
15,832.13 |
31,540.23 |
-49.80% |
| 毛利 |
5,110.69 |
10,692.57 |
-52.20% |
| 除所得税前溢利 |
1,775.91 |
7,367.04 |
-75.89% |
| 本公司權益股東年內應佔虧損 |
-261.40 |
2,085.42 |
-112.53% |
| 每股基本虧損（港仙） |
-2.94 |
23.43 |
-112.55% |
| 每股中期及建議末期股息 |
9.00 |
15.00 |
-40.00% |
2023年財務狀況
| 指標 |
2023年（百萬港元） |
2022年（百萬港元） |
變動 |
| 資產淨值（不包括非控股權益） |
42,337.61 |
44,631.84 |
-5.14% |
| 現金及銀行存款（包括受限制現金及銀行存款） |
14,443.23 |
13,361.60 |
+8.10% |
| 債務淨額 |
24,595.87 |
26,860.61 |
-8.43% |
| 每股資產淨值（不包括非控股權益） |
4.76 |
5.02 |
-5.18% |
2023年主要比率
| 比率 |
2023年 |
2022年 |
| 毛利率 |
32.28% |
33.90% |
| 債務淨額與資產淨值之比率 |
58.09% |
60.18% |
| 核心利潤派息比率 |
67.20% |
43.02% |
2023年經營分類業績
| 經營分類 |
2023年（百萬港元） |
2022年（百萬港元） |
變動 |
| 物業發展 |
2,089.95 |
7,603.89 |
-55.16% |
| 物業投資 |
1,205.33 |
145.07 |
+731.05% |
| 物業管理 |
211.81 |
203.90 |
+3.88% |
| 製造 |
23.77 |
70.92 |
-66.33% |
| 其他 |
-196.60 |
-186.72 |
-5.30% |
| 總額 |
3,334.26 |
7,837.06 |
-57.44% |
五年財務摘要（部分指標）
| 年度 |
收入（千港元） |
除所得税前溢利（千港元） |
年內溢利/(虧損)（千港元） |
資產淨值（千港元） |
| 2023 |
15,832,132 |
1,775,912 |
193,396 |
47,480,211 |
| 2022 |
31,540,226 |
7,367,039 |
2,455,344 |
49,556,973 |
| 2021 |
32,050,306 |
3,647,978 |
-2,100,253 |
54,369,880 |
| 2020 |
18,803,011 |
8,133,603 |
3,963,490 |
55,405,848 |
| 2019 |
14,919,474 |
6,684,537 |
4,377,290 |
48,372,295 |
2024年經營計劃重點
- 加速現金流回籲：全年可售貨值將超過300億元人民幣，重點推售住宅項目，以價換量加快資金回收。
- 盤活存量資產：集團擁有約173萬平方米存量物業，公允價值約335億港元，將通過運營管理、價值提升及證券化等手段實現資產價值釋放。
- 推動城市更新：加快推進八卦嶺、上步片區等城市更新項目，推動光明白花項目及龍崗三棵松項目市場主體招引，爭取盡早實現供地。
- 構建新型發展模式：從單一空間建設向多元化價值創造轉變，強化運營與服務能力，提升核心競爭力。
公司資料
- 註冊辦事處：香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心8樓
- 股份上市：香港聯合交易所有限公司（股票代碼：00604）
- 股份過戶處：卓佳標準有限公司，香港夏慤道16號遠東金融中心17樓
- 網站：www.shenzheninvestment.com
- 主要往來銀行：
- 中國銀行（香港）有限公司
- 星展銀行香港分行
- 南洋商業銀行有限公司
- 中國工商銀行（亞洲）有限公司
- 創興銀行有限公司
- 華僑銀行（香港）有限公司
- 招商永隆銀行有限公司
- 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司
- 东亚银行有限公司
- 华夏银行股份有限公司香港分行
管理層與董事會
- 執行董事：
- 吕華博士（主席）
- 王昱文先生（總裁）
- 蔡浔女士
- 徐恩利先生
- 史曉梅女士
- 獨立非執行董事：
- 公司秘書：李嘉士先生
- 核數師：羅兵咸永道會計師事務所（香港註冊公眾利益實體核數師）
結語
深圳控股有限公司在2023年面對市場下行壓力，仍保持穩健經營，積極推動業務轉型升級，並在城市更新、物業運營、現代農業及科技創新等方面取得顯著成果。面對2024年的挑戰，集團將持續優化財務管理與資本運作，加快構建新型發展模式，促進企業可持續發展。
