城市居民置业图鉴2020_28页_3mb

居者有其屋：2020城市居民置业鉴

核心内容

本报告分析了2019年全国及主要城市房地产市场的发展情况，重点探讨了线上房产交易的应用格局、用户画像、未来趋势以及线上线下找房方式的优劣对比。同时，报告也提及了2020年初新冠疫情对房市的影响，并展望了房产交易行业未来的发展方向。

主要观点

• 房市热度持续：2019年全国房价同比上涨约6.5%，线上房产交易应用用户规模达到4100万。
• 线上找房趋势增强：超过70%的用户通过线上平台找房，线上找房效率高、房源多、价格透明，成为房产交易的重要方式。
• 用户画像呈现年轻化趋势：房产交易类应用用户以26-35岁为主，一线城市吸引大量年轻人，新一线城市及三线以下城市也呈现年轻化特征。
• 一线城市房市稳中有降：北京新房价格稳中有降，二手房价格缓步升高；上海走势平稳；广州和深圳因政策调整，房价涨幅明显。
• 新一线城市与二线城市用户结构相似：新一线城市用户年龄更年轻，女性用户比例上升，政策支持吸引年轻人。
• 三线及以下城市用户更年轻：25岁以下用户占比达20%，返乡置业潮推动了年轻化趋势。
• 线上平台竞争格局：安居客稳居第一，安装渗透率和活跃用户量领先；贝壳找房、链家等紧随其后；房天下、我爱我家等处于第二梯队，其余平台渗透率较低。
• 技术推动线上找房体验提升：VR看房与大数据技术广泛应用，提升了线上找房的真实性和效率。
• 疫情对房市影响：2020年1月头部应用活跃用户有所下降，但疫情结束后可能迎来报复性反弹。

关键信息

房市回顾

• 全国房市：2019年房价同比上涨6.5%，线上房产交易用户规模达4100万。
• 一线城市：新房价格稳中有降，二手房价格缓步上升；深圳因调整豪宅税，房市升温明显。
• 新一线城市：如南京、杭州、成都、西安等，因人才政策吸引大量年轻用户。
• 二线城市：房市与新一线城市接近，政策支持促使更多年轻人选择在环一线城市及二线城市购房。
• 三线及以下城市：房价涨幅最高，用户更年轻，春节返乡置业推动房市活跃。

线上找房趋势

• 线上找房占比高：超过70%的用户通过线上平台找房，线上平台成为主流。
• 技术应用：VR看房和大数据技术显著提升用户体验，解决虚假房源与缺乏直观印象的问题。
• 平台格局：
  • 第一梯队：安居客（2.793%安装渗透率）、贝壳找房（1.082%）、链家网（0.943%）。
  • 第二梯队：房天下（0.615%）、我爱我家（0.140%）。
  • 第三梯队：其他平台安装渗透率低于0.1%。

用户画像

• 一线城市：男性用户略多，女性用户比例上升6.6%至34.6%，25岁以下用户占比上升。
• 新一线城市：女性用户比例接近四成，25岁以下用户占比高于一线城市。
• 二线城市：男女比例接近6:4，用户年龄更年轻。
• 三线及以下城市：用户年龄层偏小，25岁以下用户占比达20%，年轻化趋势明显。

未来趋势

• 线上找房不可或缺：随着VR和大数据技术的成熟，线上找房体验不断优化，成为房产交易的重要组成部分。
• 居优其屋趋势明显：居民对居住品质要求提高，无论是买房还是租房，都在寻求更优选择。
• 疫情后可能迎来小阳春：2020年1月因疫情和淡季影响，活跃用户下降，但经济政策和购房刚需预计推动市场回暖。

数据来源与免责声明

• 数据来源：极光（Aurora Mobile, NASDAQ: JG）基于移动应用监测和大数据分析，结合合法授权数据。
• 数据周期：2018年1月-2019年12月，部分数据标注具体周期。
• 免责声明：极光提供的数据为估算和分析结果，仅供参考，不保证其精确性、完整性或适用性。

关于极光

极光成立于2011年，是中国领先的开发者服务提供商，专注于为移动应用开发者提供消息推送、统计分析等服务。截至2019年9月，已服务超过50万开发者和138.6万款应用，SDK安装量累计达308亿。

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