极光大数据-居者有其屋：城市居民置业图鉴2020-2020.2-28页_3mb

报告摘要

居者有其屋: 城市居民置业鉴2020 总结

核心内容

2020年发布的《居者有其屋: 城市居民置业鉴2020》报告全面分析了2019年中国房市的整体表现、线上房产交易平台的竞争格局、疫情对房市的影响、城市居民的购房画像以及未来线上找房的发展趋势。报告指出，随着技术的不断进步，线上找房已成为房产交易的重要组成部分。

主要观点

房市热度持续：2019年全国房市热度未减，房价同比上涨约6.5%，线上房产交易app用户规模达4100万。
线上平台主导市场：安居客在房产交易类app中稳居第一，其安装渗透率和活跃用户量在全国及各线城市均高于其他平台。
疫情对活跃度影响：2020年1月，头部房产交易app的活跃用户量有所下降，但疫情结束后预计会出现报复性反弹。
用户画像呈现年轻化趋势：房产交易类用户以男性为主，26-35岁为中坚力量，一线城市吸引大量年轻人，而三线及以下城市用户更加年轻化。
线上找房优势显著：线上找房效率高、房源多、价格透明，但存在虚假房源和缺乏直观体验的问题。VR看房和大数据技术的应用极大改善了线上找房体验。
未来趋势：VR看房和大数据技术将在房产交易中发挥关键作用，线上找房平台将不可或缺。

关键信息

房市回顾

2019年全国商品房单价及同比增速显示房市热度持续。
一线城市房价涨幅相对可控，其中北京新房价格稳中有降，上海走势最稳，广州和深圳涨幅较高。
新一线城市如南京、杭州、成都、西安等，因人才优待政策吸引了大量年轻用户。
三线及以下城市房价涨幅最高，用户总数近千万，春节期间返乡置业潮推动了房市活跃。

线上竞争格局

第一梯队：安居客（安装渗透率2.793%）、贝壳找房（1.082%）、链家网（0.943%）。
第二梯队：房天下（0.615%）、我爱我家（0.140%）。
第三梯队：其他房产交易应用安装渗透率不足0.1%。

用户画像

城市等级	用户画像
一线城市	女性用户比例上升6.6%至34.6%，25岁以下用户占比提升，年轻人北上广逐梦
新一线城市	女性用户比例达37.8%，25岁以下用户占比高于一线城市，年轻用户占比提升
二线城市	男女比例接近六四比，近九成用户年龄在36岁以下，更年轻化
三线及以下城市	25岁以下用户占比近两成，用户年龄结构最年轻，返乡置业潮推动年轻化趋势

疫情影响

2020年1月，头部房产交易app活跃用户量有所下降，但2月开始安居客用户量反弹。
疫情结束后，由于购房刚需和国家经济政策利好，预计房市将出现报复性反弹。

未来趋势

VR看房技术：提升线上看房体验，实现无接触看房。
大数据应用：清洗虚假房源，提供个性化信息服务。
线上找房不可或缺：覆盖广、房源全的平台如安居客将成为首选。

附录信息

数据来源：极光大数据（Aurora Mobile, NASDAQ: JG），通过行业数据采集、移动应用监测、算法分析等方式获取。
数据周期：2018年1月-2019年12月，部分数据更新至2020年2月。
数据指标说明：具体指标请参考各页标注。
免责声明：数据仅供参考，极光不对精确性、完整性、适用性和非侵权性做任何保证。
版权信息：本报告为极光JIGUANG所作，所有内容受法律保护，未经许可不得复制或传递。

极光简介

极光（Aurora Mobile，纳斯达克股票代码：JG）成立于2011年，是中国领先的开发者服务提供商，专注于为移动应用开发者提供消息推送、即时通讯、统计分析、极光分享、短信、一键认证、深度链接等服务。截至2019年9月，极光已为超过50万开发者和138.6万款应用提供服务，SDK安装量累计达308亿，月度独立活跃设备13.4亿部。极光持续赋能传统行业客户，推出精准营销、金融风控、市场洞察、商业地理等服务产品。