2020城市居民置业图鉴_28页_3mb

居者有其屋：城市居民置业鉴2020

核心内容概览

本报告分析了2019年及2020年初中国房地产市场的发展状况，重点聚焦于城市居民的购房行为、线上房产交易应用的竞争格局、疫情对房市的影响，以及未来线上找房技术趋势。报告通过极光大数据平台对全国多个城市的房产交易用户画像进行了深入剖析，揭示了不同城市等级的购房人群特征与市场动态。

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主要观点总结

房市回顾

• 2019年全国房地产市场热度持续，房价较2018年上涨约6.5%。
• 房产交易类应用用户规模达到4100万，用户增长呈现上半年快、下半年放缓的趋势。
• 一线城市房价稳中有降，但新房与二手房市场仍有不同表现，如深圳因政策调整带动房价上涨。
• 新一线城市如南京、杭州、成都、西安等，因人才优惠政策吸引大量年轻居民。
• 三线及以下城市房价涨幅最大，春节期间返乡置业潮推动了市场活跃度。

线上竞争格局

• 安居客稳居线上房产交易应用榜首，全国及各线城市的安装渗透率和活跃用户量均领先。
• 贝壳找房和链家网紧随其后，分别以1.082%和0.943%的安装渗透率位列第二和第三。
• 其他平台如房天下、我爱我家等安装渗透率较低，处于第二梯队或第三梯队。

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疫情影响

• 2020年1月，头部房产交易应用活跃用户量有所下降，主要受疫情影响及房产交易淡季影响。
• 疫情结束后，市场可能迎来报复性反弹，购房刚需与政策利好将推动房市回暖。

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城市居民画像

用户性别与年龄分布

• 房产交易类应用用户以男性为主，但女性用户比例在各城市均有上升，尤其在一线城市上升显著。
• 一线城市用户年龄集中在26-35岁，25岁以下用户比例提升，显示年轻人仍倾向于北上广。
• 新一线城市用户更年轻，接近九成用户年龄在36岁以下，女性用户比例达37.8%。
• 二线城市用户画像与新一线城市接近，年轻化趋势明显。
• 三线及以下城市用户年龄更小，近两成用户为25岁以下，返乡置业潮进一步推动年轻化趋势。

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未来趋势

技术推动线上找房发展

• VR看房技术和大数据分析正在极大改善线上找房体验，成为未来不可或缺的工具。
• VR技术如安居客的“临感VR”和贝壳找房的“如视VR”提供更真实的看房体验。
• 大数据技术用于清洗虚假房源、匹配优质房源及提供个性化信息服务。

线上线下找房对比

• 线上找房效率高、房源多、价格透明，但存在虚假房源与缺乏直观印象的问题。
• 线下找房更具真实性与全面性，但存在效率低、房源单一、中介服务不均等问题。

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线上找房平台格局

• 安居客覆盖用户最多，安装渗透率最高（2.793%）。
• 贝壳找房与链家网也占据重要位置，安装渗透率分别为1.082%和0.943%。
• 房天下、我爱我家等平台处于第二梯队，其余平台渗透率极低，处于第三梯队。

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从“居有其屋”到“居优其屋”

• 随着居民对居住品质的追求，房产交易行业将向更高质量方向发展。
• 线上找房平台在提供全面信息、优化决策方面具有优势，成为购房首选。
• 未来线上找房将不可或缺，技术升级将提升用户体验与市场效率。

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数据来源与说明

• 数据来源包括极光大数据平台、国家统计局、公开资料等。
• 数据周期为2018年1月至2019年12月，部分数据更新至2020年2月。
• 极光提供的数据为估算与分析结果，仅供参考，不保证精确性、完整性或适用性。

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免责声明

• 极光JIGUANG的数据信息基于大样本数据抽样、小样本调研、模型预测等方法得出，存在局限性。
• 数据仅供参考，不承担由此产生的法律责任。

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关于极光

• 极光成立于2011年，是中国领先的开发者服务提供商。
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• 截至2019年9月，已服务超过50万开发者及138.6万款应用，SDK安装量达308亿。

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