居者有其屋：城市居民置业图鉴2020_28页_4mb

居者有其屋：城市居民置业鉴2020

核心内容概述

本报告分析了2019年及2020年初中国城市居民的房产交易行为、市场趋势、用户画像及线上房产交易平台的竞争格局，重点探讨了线上找房技术的发展与应用，以及疫情对房市的影响。

主要观点

• 2019年房市热度不减：房价同比上涨6.5%，房产交易类应用用户规模达4100万，线上房产交易逐渐成为购房的重要渠道。
• 一线城市房市稳中有升：北京新房价格稳中有降，二手房价格缓步上升；上海房市最稳；广州和深圳新房价格涨幅显著，尤其深圳因调整豪宅税政策，推动交易量与房价上涨。
• 新一线城市用户增长显著：受人才优待政策影响，用户数量同比激增，女性用户比例上升，25岁以下人群占比提升。
• 三线及以下城市用户年轻化趋势明显：近两成用户年龄在25岁以下，返乡置业潮推动用户年龄结构进一步年轻化。
• 线上房产交易应用竞争格局：安居客占据市场主导地位，安装渗透率、活跃用户量均领先；贝壳找房、链家等紧随其后；其他平台渗透率较低。
• 疫情对房市影响：2020年1月头部应用活跃用户下降，但2月已开始反弹，预计疫情结束后将出现“报复性反弹”。
• 线上找房技术提升：VR看房与大数据技术优化了线上找房体验，解决了虚假房源与缺乏直观印象的问题，成为疫情期间的重要工具。
• 用户画像趋势：一线城市男性仍为主力，但女性用户比例显著上升；新一线城市与二线城市用户年龄更年轻；三线及以下城市用户年龄结构最年轻。
• 房产交易方式选择：线上找房效率高、信息透明，但存在虚假房源问题；线下找房更真实直观，但效率低、信息不全。

关键信息总结

2019年房市回顾

• 房价同比上涨6.5%，线上房产交易用户规模达4100万。
• 一线城市房产交易类应用用户规模增长较快，深圳涨幅最显著。
• 三线及以下城市房价涨幅最高，用户总数接近千万。

用户画像

• 一线城市：女性用户比例上升6.6%至34.6%，25岁以下用户占比提升，吸引大量年轻人。
• 新一线城市：女性用户比例达37.8%，25岁以下用户占比高于一线城市，受落户与购房补贴政策影响。
• 二线城市：用户年龄结构与新一线城市接近，更多年轻人因房价高企而选择环一线城市或二线城市置业。
• 三线及以下城市：用户年龄结构最年轻，25岁以下用户占比近两成，返乡置业潮推动用户年轻化。

线上竞争格局

• 头部应用：安居客安装渗透率最高（2.793%），贝壳找房（1.082%）与链家（0.943%）紧随其后。
• 用户分布：一线城市用户数量最多，三线及以下城市用户增长迅速。
• 趋势：线上找房平台覆盖广、房源全，成为购房者首选。

线上找房技术发展

• VR看房：如安居客临感VR、贝壳找房如视VR，提升线上看房体验，实现无接触看房。
• 大数据应用：用于清洗虚假房源、优化用户匹配、提供个性化信息服务。

疫情影响

• 2020年1月，头部房产交易应用活跃用户均有所下降，但2月开始反弹。
• 疫情结束后，预计房市将出现报复性反弹，楼市小阳春将到来。

未来趋势

• 线上找房不可或缺：随着VR与大数据技术的发展，线上找房在房产交易中将发挥更大作用。
• 居优其屋成为趋势：人们不仅追求“有房”，更追求“优房”，线上平台提供更多信息与选择，助力购房者做出更优决策。
• 房产交易行业将快速增长：技术赋能与用户需求变化推动行业向更高效率、更个性化方向发展。

数据来源与说明

• 数据来源：极光大数据（Aurora Mobile, NASDAQ: JG），基于移动应用数据监测与分析。
• 数据周期：2018年1月 - 2019年12月。
• 数据指标：涵盖用户规模、活跃度、安装渗透率、用户画像等。
• 免责声明：数据为估算与分析结果，仅供参考，不保证精确性与完整性。

极光简介

• 极光成立于2011年，是中国领先的开发者服务提供商。
• 提供消息推送、即时通讯、统计分析、营销服务等。
• 截至2019年9月，服务超过50万开发者及138.6万款应用，SDK安装量累计达308亿，月度独立活跃设备达13.4亿部。
• 极光持续赋能开发者与传统行业客户，提供精准营销、金融风控、市场洞察等服务。