2024-01-11-中原集团研究中心-战略简报2024第2期——广州房票政策正式落地_对楼市有何影响_32页_8mb

房地产市场政策与动态总结（2024年1月6日-1月12日）

一、政策调整

1. 住房租赁支持
   央行批复1660亿元住房租赁团体购房贷款，试点城市包括天津、成都等8个城市，采取“先到先得”原则，旨在增加长租房供应，推动租赁市场健康发展。

2. 广州房票新政
   广州市推出房票安置政策，作为城中村改造的配套措施。房票可跨区购买新建商品房，具有货币补偿性和转让一次的权利，有助于优化资源配置和加快拆迁进程。

3. 成都人才政策放宽
   成都取消8个郊区“积分入户”限制，放宽人才落户条件至专科学历，并简化社保缴纳时间至3年，优化新市民和青年人的住房需求。

二、土地市场动态

1. 一线城市土地拍卖

   • 上海首拍录得63.2亿元，溢价率9.33%；
   • 广州两宗住宅用地流拍，起拍总价约58亿元；
   • 南京、西安土地底价成交，竞争热度较低。

2. 新一线城市表现
   中小城市如西安、南京土地成交以底价为主，租赁住房地块占比增加，显示开发商对长期租赁市场逐步重视。

三、房企动态

1. 销售与融资
   保利2023年签约额422亿元，权益拿地1359亿元；
   碧桂园2023年累计交付超60万套；
   多家企业发行债券，融资成本有所下降。

2. 并购与调整
   美的置业4亿元收购宁波合景泰富项目50%股权；
   中梁控股进行境外债务重组，债权人会议计划于2月举行。

四、市场信心与趋势

• 新房市场：40个重点城市新房成交环比微涨1%，但部分城市如北京、南京新房认购率显著下降；
• 二手房市场：上海、广州二手房价呈下滑趋势，但成交量低迷，市场信心仍在调整中。

总结

2024年初，中央和地方政策协同发力，商品住房开发投资和销售同比下降，但租赁市场和房票政策成为亮点。土地市场分化明显，一线城市仍有成交，但中小城市流拍现象普遍存在。房企调整策略，聚焦核心城市和租赁业务，市场整体信心尚未完全恢复。