20241021-浙商证券-地产行业周报_五部门组合拳落地_房价指数降幅收窄_7页_755kb

房地产行业周报摘要（2024年10月）

市场数据

1. 冰山活跃指数：重点50城活跃指数本周为156，环比下降29个点，一线城市活跃度持平，二线城市降幅较大。整体来看，市场活跃度有所回落。
2. 房价指数：重点50城房价指数周环比跌幅收窄至-0.64%，连续4周跌幅收窄。一线城市房价普遍上涨，成都、深圳等城市涨幅显著。
3. 成交数据：30城新房成交面积环比增长20%，二手房成交面积环比增长131%，市场热度持续提升。

政策动态

1. 五部门联合调控：取消限购、限售、限价等限制措施，降低公积金贷款利率及首付比例，并推进城中村改造。
2. 央行调降LPR：1年期及5年期LPR均下调25个基点，进一步降低房贷利率，减轻购房者负担。
3. 地方跟进政策：上海、天津、西安等地调整限购、首付比例及公积金贷款政策，支持力度加大。

周期展望

• 当前阶段稳房价优先于稳成交量，房价连续收窄有助于减少市场抛压。
• 央行政策力度持续加大，市场预期或受短期干扰，但中长期趋势未改。
• 投资建议关注：消费+地产相关企业、中介服务、头部房企（如万科、保利、龙湖等）。

风险提示

• 政策效果不及预期、房价下降超预期等风险。

免责声明：本报告基于公开数据整理，仅供分析参考，不构成投资建议。具体决策需结合自身情况独立判断。