20241021-财信证券-房地产市场周报_多部门政策组合拳发力_近期楼市销售有所回暖_20页_2mb

近期房地产市场在政策支持下呈现销售回暖趋势，尤其核心城市表现强劲。政策方面，财政部、住建部和金融监管总局推出组合拳，包括增加城中村改造、扩大“白名单”信贷规模，地方政府加快取消限购等限制，推动市场企稳。销售数据方面，30大中城市商品房成交面积环比大幅增长（如一线城市环比增27%），但总体需求仍低迷。价格和库存数据显示，房价部分下跌，库存去化周期较长，土地市场供应减少但溢价率波动。长期需求受城镇化放缓影响，但核心城市住房需求稳定。投资建议聚焦基建央企、国有房企和信用修复民企，风险包括政策效果不及预期和房企信用风险蔓延。整体市场需时间进一步调整。