20220516-东方财富证券-早盘前瞻_央行发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知_2页_231kb

央行调整差别化住房信贷政策总结

核心内容

2022年5月16日，中国人民银行与银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，旨在落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，进一步释放住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

主要观点

1. 首套住房贷款利率下限调整
   首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

2. 因城施策原则
   在全国统一利率下限的基础上，各省级市场利率定价自律机制可根据辖区内各城市房地产市场形势及政府调控要求，自主确定首套和二套住房贷款利率加点下限。

3. 政策信号
   此次调整向市场传递了积极信号，表明未来可能进一步出台宽松政策，有助于改善房地产基本面。

关键信息

• 政策背景：房地产市场面临压力，需通过差别化信贷政策支持刚需和改善性购房需求。
• 实施时间：政策自2022年5月16日起实施。
• 政策范围：适用于全国范围内的住房贷款政策，具体执行由各省级市场利率定价自律机制负责。
• 市场影响：预期将促进房地产市场活跃度，缓解购房者的贷款压力，增强市场信心。

热点延伸

上海市疫情防控进展

• 上海市副市长陈通在5月15日的疫情防控新闻发布会上表示，上海正分阶段推进复商复市，实施“有序放开、有限流动、有效管控、分类管理”原则。
• 截至5月16日，上海市运营商业网点数量已从最低谷的不到1400个增加到10625个，日配送订单达500万份，显示民生保障服务逐步恢复。

相关研究与分析

东方财富证券研究所近期发布多篇研究报告，涉及以下主题：

• 推广无接触设施配置，畅通民生服务保障寄递渠道；
• 500亿元绿电补贴拨付发电央企，推动行业盈利边际改善；
• 商务部等14部门发布《关于开展内外贸一体化试点的通知》；
• 央行报告指出存款自律定价机制将进行大改革；
• 中办、国办发文推进以县城为重要载体的城镇化建设。

投资建议评级标准

• 股票评级：

  • 买入：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅15%以上；
  • 增持：涨幅介于5%～15%之间；
  • 中性：涨幅介于-5%～5%之间；
  • 减持：跌幅介于-15%～-5%之间；
  • 卖出：跌幅15%以上。

• 行业评级：

  • 强于大市：涨幅10%以上；
  • 中性：涨幅介于-10%～10%之间；
  • 弱于大市：跌幅10%以上。

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总结

本次差别化住房信贷政策调整，是央行与银保监会为稳定房地产市场、支持刚需和改善性住房需求所采取的重要举措。政策的实施将有助于缓解购房者的贷款压力，提升市场信心，推动房地产市场逐步恢复。同时，上海市的疫情防控进展也显示了民生保障服务的逐步恢复，为经济复苏提供了有力支撑。