戴德梁行-长春写字楼与零售市场概况_2017年报-2018.3-15页-1mb
报告摘要
长春写字楼与零售市场概况总结
核心内容概览
本报告总结了2017年长春市写字楼与零售市场的基本情况，包括宏观经济数据、市场动态、租金水平、存量与空置情况、未来供应预测等。报告由戴德梁行及Cushman & Wakefield发布，内容涵盖主要商圈的市场表现及发展趋势。
长春宏观经济概况
主要数据
| 指标 | 长春 | 天津 | 青岛 | 沈阳 | 大连 | 西安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（万） | 753.4 | 1,562.1 | 920 | 829 | 595.63 | 883.2 |
| 面积（市区）（平方千米） | 4,789 | 4,334 | 1,471 | 3,495 | 2,415 | 3,866 |
| 地区生产总值（亿元） | 4,262.9 | 13,449.5 | 7,983.8 | 4,079.7 | 5,378.4 | 5,049.7 |
| 第三产业生产总值（亿元） | 2,118.6 | 8,180.6 | 4,336.5 | 2,390.2 | 2,821.5 | 3,366.8 |
| 失业率（2016年） | 3.6% | 3.5% | 3.1% | 3.1% | 2.9% | 3.3% |
| 社会消费品零售总额（亿元） | 2,119.6 | 4,295.6 | 3,208.8 | 2,920.1 | 2,686 | 3,056.6 |
| 人均可支配收入（元） | 31,069.4 | 29,448 | 35,318 | 30,727 | 30,199 | 24,498 |
| 消费价格指数 | 101.3 | 102.2 | 101.9 | 101.0 | 101.5 | 101.7 |
| 房地产开发投资（亿元） | 405.5 | 1,899.1 | 1,233.8 | 694.6 | 470.4 | 1,664.5 |
关键信息
- 长春的第三产业相对发展较好，但整体经济规模仍低于其他主要城市。
- 长春的房地产开发投资相对较低，显示市场活跃度有限。
- 消费价格指数略高于全国平均水平，但整体消费市场仍处于增长阶段。
长春写字楼市场概况
各区域市场行情
长春写字楼市场分为重庆路、人民大街、亚泰大街、红旗街及净月开发区五个主要商圈，其中净月开发区为新兴商圈，总存量为47.2万平方米。
- 重庆路商圈：存量占比最高，达34.7%。
- 人民大街商圈：存量紧随其后，占比29%，空置率最低，仅为17.3%。
- 净月开发区：平均租金最低，仅为66元/平方米/月，但未来供应预期增加。
租金水平
- 2017年底，长春市甲级写字楼平均租金为99.7元/平方米/月。
- 重庆路商圈租金最高，达110.8元/平方米/月。
- 净月开发区租金最低，仅为66元/平方米/月。
主要租赁交易
| 项目名称 | 商圈 | 租户 | 面积（平方米） |
|---|---|---|---|
| 环球贸易中心 | 净月开发区 | 吉林房联医药连锁有限公司 | N/A |
| 融大天玺 | 重庆路 | 宜信惠普 | 500 |
| 宏汇国际广场 | 人民大街 | 东方航空 | 350 |
市场动态与未来供应
- 伟峰资讯中心预计2018年入市，新增供应约7万平方米，将使甲级写字楼存量增至约55万平方米。
- 净月开发区因交通枢纽及配套设施逐步完善，未来可能成为办公热点区域。
长春零售市场概况
各区域市场行情
长春共有六个主要商业零售商圈，包括重庆路、宽城区、桂林路、红旗街、南部新城和净月开发区。截至2017年末，零售市场总存量为360万平方米。
- 南部新城与净月开发区：为新兴商圈，品质较高且配套成熟，填补了南部商业空白。
- 重庆路与红旗街：为高端商圈，空置率较低，均不到3%。
- 总体空置率：约为8%，显示市场整体出租情况良好。
租金水平
- 首层平均租金报价为每月每平方米420元。
- 重庆路商圈租金最高，红旗街次之。
主要新店开幕
| 项目名称 | 商圈 | 租户 | 面积（平方米） |
|---|---|---|---|
| 欧亚新生活 | 红旗街 | 姆玛一家儿童成长体验乐园 | 4,000 |
| 力旺广场 | 其他 | 太阳树保税直营超市 | 5,000 |
| 欧亚乐活里 | 红旗街 | 大鲁阁休闲娱乐中心 | NA |
| 新城吾悦广场 | 其他 | 蜜柚电玩轰趴馆 | N/A |
市场动态与未来供应
- 2017年新增优质商业项目超过10个，分布较为均匀，推动城市周边区域商业配套升级。
- 新增项目中约30%分布在原有四大商圈，其余分布在三环、四环附近，推动城市新扩容。
- 新型购物中心注重体验式消费与主题特色，如吾悦广场引入变形金刚、欧亚新生活引入玻璃栈道等。
联系方式
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张琦：大连及沈阳公司总经理
邮箱：jason.q.Cheung@cushwake.com -
王盛：大中华区副总裁、北中国区董事总经理
邮箱：sean.s.wang@cushwake.com -
魏东：北中国区研究部主管
邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com -
翟岩松：大中华区研究部经理
邮箱：gino ys.zhai@cushwake.com -
徐龙祺：大连研究部助理分析师
邮箱：Loki.lq.xu@cushwake.com
地址：中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601-1602室
电话：+86 411 8886 5288
官网：cushmanwakefield.cn
微信公众号：DTZ_China
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