戴德梁行-合肥写字楼与零售市场概况_2017年报-2018.3-14页-1mb

合肥写字楼与零售市场概况总结

核心内容

本报告主要分析了2017年合肥写字楼与零售市场的运行情况，涵盖宏观经济数据、主要地块成交情况、各区域市场行情、市场动态、租金水平、历年存量与预测等关键信息。报告由戴德梁行研究部发布，旨在为投资者、开发商及租户提供市场参考。

合肥宏观经济概况

主要数据

• 人口：2016年约为787万人
• 面积：11,445平方千米
• 地区生产总值：2017年1-9月为5,025亿元
• 第三产业生产总值：2017年1-9月为2,298亿元
• 失业率：2016年为3.0%
• 社会消费品零售总额：2017年1-9月为1,974亿元
• 人均可支配收入：2017年1-9月为28,698元
• 消费价格指数：2017年1-9月为101.5
• 房地产开发投资：2017年1-9月为1,208亿元

与其他城市对比

合肥写字楼市场概况

各区域市场行情

• 政务区：高品质楼宇集中，存量为345,800平方米，平均租金为78.0元/平方米/月
• 瑶海区：空置率最低为15.0%，平均租金为70.0元/平方米/月
• 高新区：平均租金为45.0元/平方米/月，为全市最低
• 滨湖区：作为新兴商圈，未来将有大量优质项目落成，如合肥恒大中心

市场动态

• 整体空置率：2017年四季度为43.1%，高于华东其他主要城市
• 政务区空置率：44.9%，为全市最高
• 外资企业主导：占据租赁市场交易的90%以上，银行和保险公司为主要租户
• 租赁交易：
  • 中建大厦（瑶海区）：平安人寿保险租用10,400平方米
  • 中建大厦（瑶海区）：合肥思成互动广告有限公司租用1,740平方米
  • 置地广场H座（政务区）：平安健康互联网医院租用3,904平方米
  • 新华国际广场A座（政务区）：滴滴出行租用720平方米

租金水平

• 中心商圈：平均租金最高，为300-1050元/平方米/月
• 政务区：平均租金为78.0元/平方米/月
• 高新区：平均租金最低，为45.0元/平方米/月

历年存量与预测

• 2018年新增供应：联投v中心B座和置地广场A座交付，新增135,141平方米
• 2021年预计存量：超过832,000平方米，市场将更加激烈

合肥零售市场概况

各区域市场行情

• 中心商圈：最成熟，首层租金为300-1050元/平方米/月
• 天鹅湖商圈：品质较佳，但空置率较高（13.2%），租金为160-760元/平方米/月
• 南七商圈：零售项目多为中低端，租金为160-500元/平方米/月，为全市最低
• 滨湖新城：零售项目分布零散，空置率为9.1%

市场动态

• 2017年四季度空置率：全市为8.5%，主要因保利广场开业
• 主要新店开幕：
  • 包河万达广场：三只松鼠开设合肥首家实体门店
  • 步行商业街：哥老官火锅连锁品牌开业
  • 加侨广场：苏宁红孩子开设第二家线下门店（占地2,000平方米）

未来供应预测

• 2018-2021年新增供应：预计达1,218,000平方米
• 市场趋势：由于同质化严重，品牌租户与地产商开发项目将更加谨慎

联系方式

• 刘小华：华东区董事总经理
  • 邮箱：mimie.sw.lau@cushwake.com
• 翟岩松：大中华区研究部经理
  • 邮箱：gino ys.zhai@cushwake.com
• 沈洁：中国区写字楼部主管
  • 邮箱：vicky.j.shen@cushwake.com
• Shaun Brodie：大中华区租户研究主管
  • 邮箱：shaun.fv.brodie@cushwake.com
• 饶伟刚：华东区商业地产服务部主管
  • 邮箱：robin.wg.rao@cushwake.com
• 地址：中国南京市汉中路2号金陵饭店亚太商务楼17层E座
• 电话：+86 25 8361 9106
• 官网：www.cushmanwakefield.cn
• 微信公众号：DTZ_China

免责声明

• 本报告数据仅供参考，不构成对市场或物业的全面描述
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