【戴德梁行】2024年第二季度厦门写字楼与零售市场概况报告

厦门写字楼与零售市场总结（2024年第二季度）

核心内容

2024年第二季度，厦门写字楼与零售市场在宏观经济和市场环境的影响下呈现出一定的下行趋势。整体市场供需关系偏紧，租金水平有所下降，空置率上升，但部分区域通过业态调整和创新策略实现了空置率的改善。

写字楼市场概况

主要市场指标

• 存量：约150万平方米
• 新增供应：0平方米（本季度无新增供应）
• 平均租金：90.8元/平方米/月（环比下降0.9%）
• 空置率：26.7%（环比上升0.8个百分点）
• 净吸纳量：-12,670.5平方米（市场租赁活动放缓）

各区域表现

市场趋势

• 供应停滞：自2022年第二季度以来，厦门甲级写字楼市场已两年未录得新增供应，新建项目普遍采取延后入市策略。
• 租金下行：受租户租金敏感性和比价情绪影响，租金出现下降趋势，业主竞争加剧。
• 净吸纳量负值：租赁活动放缓，原有租户因成本管控或业务调整迁址或缩小租赁面积。
• 未来展望：专业服务机构的升级搬迁或扩租将成为租赁市场的主要驱动力，但新增需求乏力，市场竞争将更加激烈。

零售市场概况

主要市场指标

• 存量：约294.8万平方米
• 新增供应：0平方米（本季度无新增优质购物中心）
• 平均租金：474.1元/平方米/月
• 空置率：13.1%（环比下降0.7个百分点）
• 净吸纳量：20,634.9平方米（市场吸纳量回正）

各区域表现

市场趋势

• 存量稳定：本季度无新增优质购物中心，市场存量维持294.8万平方米。
• 空置率下降：前期因零售业态整合产生的空置面积逐渐去化，空置率环比下降。
• 业态创新：部分项目通过导入IP潮玩市集、室内休闲运动中心、精品超市等，改善了空置率，丰富了消费场景。
• 未来供应：预计2024年下半年起，岛外商圈将有新项目入市，有望为零售市场注入新活力。

展望与建议

写字楼市场

• 租赁需求：专业服务机构的升级和搬迁将成为市场主要驱动力，但整体需求仍偏弱。
• 市场策略：业主需积极调整租金策略，提升服务和空间利用率，以吸引租户。

零售市场

• 政策利好：本地推动消费品以旧换新行动方案，预计汽车、家电、家装等重点消费品领域将有新的发展机遇。
• 消费趋势：国潮、运动机能、二次元等趋势将推动新店开业，市场拓店速度较快。
• 区域发展：岛外商圈将逐步释放供应，带动区域消费增长。

联系方式

• 程家龙 Jialong Cheng
  大中华区副总裁 | 华南及华中区董事总经理
  邮箱：jialong.cheng@cushwake.com

• 张晓端 Xiaoduan Zhang
  华南及华中区研究部主管
  邮箱：xiaoduan.zhang@cushwake.com

• 曾文健 Jason Zeng
  厦门研究部助理董事
  邮箱：Jason.zeng@cushwake.com
  地址：中国福建省厦门市鹭江道8号国际银行大厦11楼
  电话：+86 592 2387 380
  官网：www.cushmanwakefield.com.cn
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