2024年轻人购房意愿调查报告-DT研究院-2024-25页_8mb

年轻人购房意愿调查报告总结（2024年6月）

一、购房意愿与动机

1. 主要购房目的：受访者考虑买房时，优先级排序为：

   • 50% 为“在城市安定下来”；
   • 30% 为“个人养老”；
   • 其次为“结婚生子”“孩子教育”等家庭因素。

2. 性别差异：

   • 女性：最强烈的购房动机是“定居”“养老”“生子”，更多人将房产视为自身保障。
   • 男性：购房动机集中在“结婚”“生子”“孩子教育”，更倾向于为家庭责任购房。

3. 安全需求：超80%的受访者认为房子能带来“归属感”“安全感”“稳定”和“家庭”等价值，尤其女性将房产视为“养老储备”。

二、购房承受力与压力

1. 首付与贷款：

   • 接受用年薪6-10倍付全款的人占比38%；
   • 超八成（83%）选择贷款，贷款比例集中在3-7层，月供压力普遍；
   • 超85%的受访者认为买房会降低生活质量，主要牺牲方式为减少消费、延迟其他开支等。

2. 房贷压力：购房者中，53%或将影响生活品质与婚姻选择挂钩。

三、房价与“总价门槛”挑战

1. 一线城市购房能力：薪资与房价比极低，上海平均年薪约14.6万元，但徐汇区新房均价高达13.8万元/m²，需用10倍年薪才能购房，实际购买力极低。
2. 城市差异：三线城市购房承受力更高，月薪能覆盖更大面积住房。

四、购房资金来源

1. 主要渠道：年轻人买房资金来源排列为：自己（83%）、父母（57%）、伴侣与伴侣父母（均为约30%）。
2. 独立购房趋势：288%的人倾向于自己和父母共同购房，减少对伴侣的依赖；部分年轻人选择先购房再结婚，房产成为婚恋筛选条件之一。

五、不买房的动因

1. 主要原因：
   • 73% 不愿背负房贷；
   • 55% 担心生活品质下降；
   • 52% 认为房价超出承受范围。
2. 替代选择：租房更灵活、性价比高，而且租金回报率极低（租售比仅为1:6.15，需51年才可回本）；加之房价下滑和投资风险上升，租房成为更理性的选择。

六、房产投资态度的理性回归

• 超三分之一（37%）的受访者表示，投资回报对购房决策影响不大，购房主要为满足住房需求，回归“自住属性”而非投资工具。

总结

当代年轻人购房意愿多样化，突出个体化和对未来安全感的需求，房价和房贷压力仍是首要障碍。少部分人则坚定选择租房，并有计划稳定性及低风险的需求。整体而言，年轻人对房产的态度正从纯粹投资转向对住房本身的重视，并尝试通过灵活的资金来源和生活决策应对现实问题。