中指-2020年10月百城居民置业意愿调查报告-2020.10-18页_1mb

中指控股2020年10月百城居民置业意愿调查报告总结

核心内容概览

本次中指控股于2020年10月开展的全国百城居民置业意愿调查，收集问卷8000余份，旨在反映当前居民购房意愿、价格预期及政策看法，为房地产行业提供参考。

主要观点与关键信息

1. 购房意愿持续高涨

• 整体情况：77%的受访者表示有购房计划，与上月持平，显示出居民购房意愿依然强劲。
• 城市能级变化：一线和三四线城市的受访者购房计划占比环比上升，显示出不同城市能级之间的购房需求变化。
• 区域分布：长江中游、京津冀、海峡西岸和中原等区域的受访者购房计划占比环比上升。

2. 购房时间趋于明确

• 短期计划：16%的受访者计划在半年内购房，相比上月略有回落，但仍处于较高水平。
• 不确定性减少：自6月以来，不确定购房时间的受访者比例一直低于10%，显示出购房决策更加明确。

3. 购房预算呈现刚需特征

• 一线城市：购房预算主要集中在300万以下，其中100万-300万预算的受访者占比超过70%，反映出一线房价对刚需购房者压力较大。
• 二三四线城市：购房预算同样集中在100万-300万区间，刚需仍是主要购房类型。
• 县城：购房预算集中在150万以下，显示出县城购房需求更偏向于低价位住房。

4. 房价预期整体上涨

• 整体趋势：近3个月，预期房价上涨的受访者占比维持在31%，预期下跌的占比由19%降至17%，整体预期平稳。
• 一线城市：接近50%的受访者认为房价未来半年会上涨，仅9%认为会下跌。
• 三四线城市：近1/4的受访者认为房价会下跌，为各级城市中最高。
• 区域差异：长三角和关中地区上涨预期显著，京津冀地区则预期下跌比例高于上涨。

5. 收入预期保持稳定

• 整体情况：接近80%的受访者预期未来一年收入不变或增加，其中39%预期收入会增加。
• 城市能级差异：二三四线城市收入预期较为乐观，一线城市和县城相对悲观。
• 区域差异：珠三角收入预期最稳定，山东半岛最乐观，长三角最悲观。

6. 政策预期持续趋紧

• 整体趋势：自三季度以来，政策趋紧预期持续增强，7月起预期趋紧的受访者占比达到45%，10月仍保持在44%。
• 城市能级差异：一线受访者政策趋紧预期最高（58%），三四线城市政策趋松预期最高（14%）。
• 区域差异：长三角和珠三角政策趋紧预期最高，中原地区政策趋松预期最高，山东半岛政策预期最平稳。

购房意愿变化趋势

• 理性回归：8月以来，居民购房需求逐步归于理性，44%的受访者购房意愿强于上月，近三月购房意愿相近。
• 区域差异：长三角购房意愿最强（56%），中原地区购房意愿最弱（21%）。
• 能级差异：一线城市购房意愿最强（54%），县城购房意愿最弱（33%）。

企业策略建议

• 一线城市：应关注刚需型产品，以满足预算较低的购房者需求。
• 长三角与关中地区：房价上涨预期较高，购房意愿也较强，建议企业稳健布局，把握市场机遇。

联系方式

• 北京：北京市丰台区郭公庄中街20号院A座，邮编100070，电话010-56319100，传真010-56319191
• 上海：上海市浦东新区东方路800号宝安大厦2楼，邮编200122，电话021-80136789，传真021-80136896
• 广州：广州市海珠区琶洲大道79号宝地广场605-606，邮编510308，电话020-85025888，传真020-85025999
• 深圳：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场19A，邮编518040，电话0755-86607799，传真0755-86607968
• 天津：天津市和平区赤峰道136号国际金融中心大厦15层，邮编300041，电话022-89268888，传真022-89268998
• 杭州：杭州市滨江区长河街道越达巷82号房天下大厦16层，邮编310000，电话0571-56269401，传真0571-58269001
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• 武汉：武汉市江汉区金家墩特1号武汉天街6号楼20层，邮编430013，电话027-59600194，传真027-59800145
• 苏州：苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场16楼，邮编215021，电话0512-67905729，传真0512-67827290
• 长沙：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健置平方英里H栋7楼，邮编410000，电话0731-89946366，传真0731-89946299
• 南昌：南昌市红谷滩新区红谷中大道1368号湘峰中央BC座24层，邮编330000，电话0791-83896092，传真0791-88611391
• 郑州：郑州市中原区碑艺国际中心A座12层，邮编450000，电话0371-81735544，传真010-56319191
• 西安：西安市高新区沣惠南路34号摩尔中心A座2502室，邮编710000，电话029-87237004，传真010-56319191
• 济南：济南市市中区中海广场1107，邮编250000，电话15265299051，传真010-58319191
• 青岛：青岛市市北区龙城路31号卓越世纪中心2号楼909，邮编268100，电话0532-58555291，传真0532-58555302
• 昆明：昆明市盘龙区尊金路金尚俊园A座17楼1702，邮编650000，电话15922775153，传真023-88952138
• 南宁：南宁市良庆区五象航洋城2号写字楼3901，邮编530000，电话19680700997，传真023-88952138
• 海口：海南省海口市龙华区金龙路19号兴业银行大厦BC，邮编570125，电话0898-68525080，传真0898-68570510

服务模块简介

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• 客户满意度调查：从第三方视角评估客户对产品与服务的满意度，为企业改进提供依据。
• 神秘客暗访调查：通过消费者体验监测产品与服务标准落地情况，推动案场与社区服务提升。

城市研究服务模块

• 都市圈研究：针对都市圈进行投资潜力分析，适合全国性企业或区域深耕企业。
• 城市研究：对特定城市进行价值分析，形成投资布局建议，适合全国拓展或区域优化企业。
• 板块研究：分析各板块资源与市场情况，确定优势板块，适合城市深耕企业。
• 项目研究：通过概况、城市潜力、定位、测算等进行可行性分析，适合已或即将摘地的企业。