20240923-东兴证券-房地产行业周报_新房销售继续下行_最高法发文支持_白名单项目_融资交付_8页_776kb

房地产行业周报（20240923）

核心观点

核心城市二手房成交受刚需入市支撑，改善性需求释放滞后，看好重点布局核心城市的优质房企。当前二手房供给增加和价格优势有利于成交热度持续，房产中介龙头有望受益。

市场表现

• A股和H股地产板块近5个交易日表现强于大盘
• 具体个股表现：
  • A股：电子城、中交地产、海泰发展、空港股份、渝开发
  • H股：融信中国、珠光控股、佳兆业集团、美的置业、新世界发展

行业数据

• 新房销售：持续下行，部分城市同比降幅明显
• 二手房成交：热度有所下滑，但核心城市受刚需支撑
• 城市比例变化：北京年内新房成交占比为X%，深圳年内新房成交占比为X%（去年同期未提供具体数值）

政策动态

1. 最高法发文：支持“白名单项目”融资，明确金融机构对项目续建相关账户资金不得冻结、扣划。
2. 地方政策：
   • 开封、山西、南京、北京、上海、绵阳、无锡：相继出台调控放松措施，包括提高公积金贷款额度、取消限购、提供购房补助、推动保障房建设等。
   • 住建部：披露老旧小区改造进展，1-8月全国42万个城镇老旧小区完成改造。
   • 昆明：支持公积金支付首付款。

投资建议

• 重点推荐核心城市优质房企（华润置地、招商蛇口、绿城中国等）
• 关注房产中介龙头（如贝壳）

风险提示

• 盈利能力下滑
• 销售不及预期
• 资产大幅减值

行业评级

• A股：看好/中性/回避
• H股及境外市场：看好/中性/看淡

分析师信息

陈刚，清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019年加入东兴证券研究所，从事房地产研究。

注：原始数据中的具体数值（销售面积增速、户型指标、相关百分比）未在本总结中展示，因原文中部分数据缺失。