20231214-华创证券-房地产行业周报（2023年第49周）_房企_白名单_制持续推进_新房成交回落_16页_1mb

房地产行业周报（2023年第49周）摘要

一、板块表现

• 本周指数：申万房地产指数下跌37%，在31个一级行业中排名第28位。
• 个股分化：A股涨跌幅前五分别为市北高新、光大嘉宝、京基智农等（最高涨幅54%）；下跌前五为张江高科、新黄浦等（最高跌幅266%）。港股涨跌幅前五分别为融信中国、旭辉永升服务等；下跌前五为融创中国、远洋集团等。

二、政策要闻

中央层面

• 央行：坚持房住不炒定位，弱化房企风险，满足各类房企合理融资。
• 证监会：推动REITs市场扩面提质，健全资本市场体系。
• 住建部：全面开展城市体检工作，建立指标体系。
• 财政部：拟将REITs纳入社保基金投资范围，要求安全优先。
• 中共中央政治局：强调防范化解系统性风险，落实积极的财政政策和稳健的货币政策。

地方层面

• 各地推进旧房改造、二手房契税补贴、公积金政策优化、土地集中收储等。
• 特别关注上海崇明区小梁薄板房屋改造、广州落实“金融16条”、温州推行企业白名单等典型案例。

三、销售动态

新房市场

• 本周数据：21城成交面积252万㎡，环比下降29%，同比降21%。
• 城市分化：一线、二线、三四线环比增速分别为-48%/ -12%/ -27%，同比增速-26%/ -16%/ -23%。武汉、扬州环比表现较好。

二手房市场

• 本周数据：11城成交面积1595万㎡，环比持平，同比增39%。
• 城市表现：一线城市北京、深圳同比增速超50%，二线城市成都同比增53%。

四、投资建议

总量风险

• 2024年地产数据可能承压，房企仍有偿债压力和减值风险。

中长期机会

• 探索资产端稳定盈利模式。
• 关注城中村改造等结构性主题（尤其国有企业）。

短期关注

• 荐股：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团、中华企业、天健集团。

五、风险提示

• 微观传导机制失灵，房企缩表问题未解。

注：摘要基于华创证券完整报告提炼，旨在聚焦核心观点与数据，辅助投资决策。