2024-06-06-智研咨询-房地产行业情报周刊_以旧换新_补贴逐步落实_企业短期融资有序推进_16页_1mb

房地产行业动态报告：2024年5月27日-6月2日

1. 首轮“以旧换新”全面落地：广州、天津、苏州等城市发布新政，通过补贴和信贷调整推动市场复苏。广州推出第二批“以旧换新”名单，规模近200个项目；北京、广州等地加大购房补贴，促进家电家居消费。
2. 融资环境边际宽松：房企融资节奏加快，滨江集团、珠江实业成功发行短期融资券；招商蛇口子公司申报租赁住房REITs，盘活存量不动产。
3. 土地市场冷热不均：上海土地拍卖揽金近百亿，封顶摇号地块被央企拿地；杭州、苏州、珠海等城市多宗地块挂牌或成交，溢价地块少见，整体成交量增长缓慢。
4. 政策连续优化：房地产长效机制加快构建，优化配套服务支持保交楼，提供金融支持与价格确认。其中，过户备案后契税补贴、公积金使用扩围、农村产权交易均获试点。
5. 房价结构分化加剧：重点城市新房平均价格上涨，但新房库存去化缓慢，热点地块销售热度分化。旧城区升级需求推动项目溢价，部分局部数据降幅修正存疑。

数据整理时间：2024年6月3日