20241117-太平洋-2024年10月统计局房地产数据点评_销售同比降幅明显收窄_增量政策作用显现_11页_1mb

房地产行业点评报告总结（基于太平洋证券2024年11月17日报告）

销售表现

根据数据，2024年1月至10月，全国商品房销售面积同比下降158%，较1-9月跌幅收窄13个百分点；10月单月销售面积同比下降19%，降幅收窄101个百分点。销售金额累计下降209%，降幅收窄18个百分点；10月单月下降1%，降幅收窄153个百分点。主要驱动因素包括9月末以来多地调控政策落地、购房者信心提升以及“金九银十”销售旺季的推盘营销力度加大，导致市场整体回暖。

价格变动

新房和二手房价格环比降幅收窄，70大中城市整体环比下降0.5%。一线城市10月新房价格环比增长0.4%，首次由负转正，同比降幅也收窄；二线城市和三线城市降幅分别较9月收窄。二手房价格环比下降0.5%，同比降幅收窄，一线城市二手房环比增速小幅改善，初步显示市场企稳。

开发投资

房地产开发投资延续偏弱态势，1-10月累计完成额同比下降10.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点；10月单月下降9.2%，降幅收窄0.2个百分点。新开工面积同比下降22.6%，降幅扩大，主要受销售和土地市场疲弱影响。资金来源略有改善，政策支持如“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳起效。竣工方面，10月降幅明显收窄至下降19.7%，降幅收窄，显示企业加快现有项目完工进度。

投资建议

自9月末以来，中央及地方陆续推出稳地产政策，市场出现回暖迹象，购房者到访和签约量增加，销售数据改善。建议关注政策效果，偏好地方国企和开发商，特别是涉及政府收购存量房、以旧换新等举措的标的。财政税收政策落地降低了购房成本，有助于提升企业投资信心。

风险提示

风险包括房地产行业下行风险、个别房企信用事件违约风险，以及政策落地进程不及预期的可能性，这些因素可能影响市场稳定。

[注：此总结基于报告内容，字数约500字。]