2021-08-31-仲量联行-应势开新_重塑格局_2021中国办公楼市场白皮书_23页_13mb

中国办公楼市场白皮书（2021）核心内容总结

1. 市场发展阶段与差异化特征

• 中国办公楼市场历经三个阶段（行政办公楼、酒店式/商住两用办公楼、现代标准化办公楼），30年发展仍处于快速演进期。
• 城市分层显著：一线及强二线城市（如北京、上海、深圳）市场成熟、租金高昂；三四线城市逐步下沉，仍处于初级阶段。

2. 供需结构与供应风险

• 北京、上海、广州、深圳甲乙级办公楼理论需求上限约2000-4000万平方米，供应缺口巨大，尤其是GDP前50城市的潜在需求增长空间尚余数千万平方米。
• 下沉市场单个城市体量小，但整体潜力巨大，需精细化运营避免盲目扩张。
• 滞后建设导致部分非一线城市出现空置率上升，供应风险集中体现在供给过剩区域。

3. 企业办公需求变化

• 大型中国企业逐步从分散管理转向全国性、集中统筹的企业房地产（CRE）管理体系，强化成本控制和效率管理。
• 办公需求呈现“下沉市场爆发式增长”，大量企业在低线城市设立分支机构，办公空间需求全国化扩张。

4. 下沉市
场与机遇
对“下沉市场”的挖掘将成为未来发展动能。消费下沉、城镇化推进和低成本扩张综合催生新机遇，下沉城市带来多样化的办公需求。

总结要点

当前中国办公楼市场在高质量发展和精细化运营要求下，头部城市仍有强大承载力，但需要规避过度供给陷阱；
同时，非一线城市在下沉需求驱动下迎来新一轮发展窗口。企业需构建全国统筹管理体系，适应市场细分需求，并借助专业服务商提升管理效率。仲量联行指出，在“内循环”战略和城镇化深度发展的背景下，中国办公楼市场正在从“焦点集中”走向“广度协同”。