2025-01-08-JLL-房地产行业_2024北京商业地产市场回顾及总结_18页_8mb

2024年北京商业地产市场整体下行加速，面对复杂局面，多个板块如办公楼、零售地产和物流地产均呈现有效需求不足、供应增加和租金持续探底的挑战。全年办公楼市场进入深度博弈阶段，业主通过极限价格策略加速空置回填，甲级办公楼成交量回升但复苏受限，新质生产力企业如半导体和人工智能领域的新入驻为市场注入动能。零售地产供应量创历史新高，租赁需求先扬后缓，下半年需求显著降温，租金由涨转跌，新项目普遍采用“先入市再填铺”策略以平衡去化。物流地产受经济波动和大规模供应影响，周期从业主方主导转向租户方驱动，北京核心子市场抗风险能力突出，津冀地区则通过低价快速去化新增需求。

展望2025年，在中央政策积极提振下，市场信心可能增强，但仍需应对供需失衡。租赁需求修复依赖新质生产力和消费升级，预期租金将进一步下行，而新质动力将推动市场平衡。总体而言，2024年市场承压震荡，未来复苏依赖政策支持和结构性调整。